面對(duì)2013年量?jī)r(jià)齊升的省城樓市，早已布局的青啤地產(chǎn)最終的選擇卻是放手。
近日，青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告顯示，青島啤酒房地產(chǎn)有限公司（下稱“青啤地產(chǎn)”）擬轉(zhuǎn)讓所持有的濟(jì)南青啤置業(yè)投資有限公司（下稱“濟(jì)南青啤置業(yè)”）100%股權(quán)，掛牌價(jià)格為5000萬(wàn)元。加上濟(jì)南青啤置業(yè)尚欠青島啤酒集團(tuán)有限公司（下稱“青啤集團(tuán)”）的8.41億元借款，此次受讓方實(shí)際需要支付的資金約為9億元。
值得關(guān)注的是，濟(jì)南青啤置業(yè)一直被認(rèn)為是青啤地產(chǎn)進(jìn)軍濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的一顆重要棋子———2010年青啤地產(chǎn)在濟(jì)南豪擲5億余元購(gòu)入的商業(yè)地塊，就由其負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。然而，3年時(shí)間過(guò)去，這塊寸土未動(dòng)的黃金地塊，也將隨著濟(jì)南青啤置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)手他人。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于濟(jì)南青啤置業(yè)持有的地塊目前已被濟(jì)南本土房企銀豐地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“銀豐地產(chǎn)”）接手，不日即將開(kāi)工，銀豐地產(chǎn)受讓上述股權(quán)的可能性較大。而在此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后，外來(lái)房企的水土不服、管理缺失以及商業(yè)地產(chǎn)泡沫等等問(wèn)題，或多或少都已有所體現(xiàn)。
龍奧大廈西地塊
2013年的最后一天，濟(jì)南的溫度終于回到了零攝氏度以上，位于龍奧大廈西側(cè)的一塊空地上，也迎來(lái)了難得的熱鬧景象。
“又是放鞭炮又是掛燈籠的，還停了好多施工車(chē)，看來(lái)終于要?jiǎng)庸ち恕?rdquo;在龍奧大廈工作的李女士指著大廈西側(cè)的一塊水泥場(chǎng)地對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。
這塊場(chǎng)地，就是濟(jì)南青啤置業(yè)在濟(jì)南擁有的第一個(gè)（據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解也是唯一 一個(gè)）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地。資料顯示，該地塊屬于濟(jì)南東部新城奧體片區(qū)的核心區(qū)域，西臨奧體西路，東臨龍奧大廈，總占地面積5.68萬(wàn)平方米。
2010年4月，這一標(biāo)號(hào)為“2010－G063”的地塊的掛牌信息由濟(jì)南市國(guó)土資源局公布。隨后在6月份的招拍會(huì)上，青啤地產(chǎn)和中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)咨詢公司的聯(lián)合體以5.28億元的出價(jià)將其收入囊中，并由濟(jì)南青啤置業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的籌備、開(kāi)發(fā)等工作。
彼時(shí)，青啤集團(tuán)已經(jīng)在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)疆拓土，而這一在濟(jì)的購(gòu)地行為，隨即被認(rèn)為是其進(jìn)軍省城樓市的第一步棋。不過(guò)，這步棋下到如今已近3年時(shí)間，卻一直寸土未動(dòng)。
“前期當(dāng)過(guò)露天停車(chē)場(chǎng)，后來(lái)用圍墻圍了起來(lái)，但也一直沒(méi)有動(dòng)靜。”李女士說(shuō)，“直到現(xiàn)在才看到開(kāi)工的跡象。”
一名省城地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士更是告訴導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在已不是濟(jì)南青啤置業(yè)在做這個(gè)項(xiàng)目，而是轉(zhuǎn)手給了銀豐地產(chǎn)。”
導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，與龍奧大廈只有一條馬路之隔的空地上，確實(shí)已經(jīng)停了諸多卡車(chē)、挖掘機(jī)等施工車(chē)輛，一排辦公用的簡(jiǎn)易房已經(jīng)建成。
“20多天前就進(jìn)來(lái)了，上午剛辦了開(kāi)工儀式，現(xiàn)在是我們負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。”一名身穿工作服，胸前掛著山東銀豐物業(yè)管理有限公司工作牌的工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，“施工隊(duì)很快就要進(jìn)場(chǎng)了。”
結(jié)合此次青島產(chǎn)權(quán)交易所公布的信息，青啤地產(chǎn)確實(shí)已經(jīng)無(wú)意于濟(jì)南項(xiàng)目，并明確表示了退出的決心。其公告顯示，濟(jì)南青啤置業(yè)2012年全年和2013年前11個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入均為零，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)均為負(fù)值，其100%股權(quán)僅以5000萬(wàn)元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓。
“從現(xiàn)在的情況看，銀豐地產(chǎn)受讓的可能性很大。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手意味著雙方已經(jīng)達(dá)成默契，“應(yīng)該簽署了相關(guān)協(xié)議。”
導(dǎo)報(bào)記者注意到，轉(zhuǎn)讓信息中也注明了“認(rèn)可并接受轉(zhuǎn)讓方及項(xiàng)目公司已作出的有關(guān)龍奧項(xiàng)目的各項(xiàng)聲明”、“意向受讓方應(yīng)為境內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本金人民幣6億元以上，具有二級(jí)或二級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，8年以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)”等要求，目標(biāo)較為明確。
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