□記者 楊學(xué)瑩 報道
本報濟(jì)南訊 6月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年5月中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)(簡稱“百城房價指數(shù)”),5月,全國100個城市新建商品住宅均價環(huán)比4月下跌0.32%,是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌。十大城市中8個城市環(huán)比下跌。我省計入百城房價指數(shù)的11個城市,房價環(huán)比5升6降。
百城房價指數(shù)顯示,我省濟(jì)南、淄博、濰坊、青島、聊城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,漲幅分別為1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照房價環(huán)比下跌,跌幅分別為0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。
從漲跌的城市數(shù)量看,我省11市中,5月房價環(huán)比下降的城市數(shù)量與今年1月持平,比今年2、3、4月有所擴(kuò)大。這3個月,降價城市數(shù)量分別為4、4、3個。5月和1月相比,房價漲幅有所縮小、降幅有所擴(kuò)大。
記者整理2012年1月以來的百城房價指數(shù)發(fā)現(xiàn),我省11市和全國主要城市的價格走勢基本吻合。2012年2-6月,11市中房價環(huán)比下降的均有7-8個,2012年7月樓市轉(zhuǎn)暖,降價的城市減少為5個,8月則只剩下1個,2012年7月至2013年12月的18個月間,除了2013年7月為6市降價,其他月份房價下降的城市個數(shù)為1-5個,2013年3月一度達(dá)到無降價。
從全國看,2014年5月,百城中有37個城市環(huán)比上漲,62個城市環(huán)比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,百城均價與去年同月相比上漲7.84%,漲幅較上月縮小1.22個百分點,為連續(xù)第5個月縮小。
“2014年5月,全國100個城市住宅平均價格在連續(xù)上漲23個月后首次環(huán)比下跌,十大城市中有8個城市環(huán)比下跌,國內(nèi)房地產(chǎn)價格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。”百城房價指數(shù)報告說,“但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看,目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運行仍較為平穩(wěn),貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預(yù)調(diào)微調(diào),城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn),房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。”
從4年來的全國百城房價指數(shù)看,樓市走過了一個明顯的周期。2010年9月至2011年8月,百城房價指數(shù)環(huán)比連漲12個月,2011年9月起連跌9個月至2012年5月；2012年6月至2014年4月,又環(huán)比連漲23個月。業(yè)內(nèi)人士表示,本次樓市下行周期將持續(xù)多久,還有待觀察。
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