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“促銷主要是因為市場降溫導(dǎo)致，為了吸引客戶眼球，增加入市積極性，提高房價只漲不跌的信心。目前市場大部分項目去化放緩，直接降價容易導(dǎo)致前期客戶糾紛，選擇保值保證，可以一定程度上提高項目熱度。”張大偉說。
張大偉認為，搶客源成為地方政府與房企第一目標(biāo)，但購房者更希望看到價格的實際變動，這種數(shù)字價格游戲，實際上對購房者的觸動有限。對于房企來說，如果想吸引客源，讓出部分利潤是最好選擇。
淡定
房地產(chǎn)調(diào)整期拉長
盡管地方政府紛紛放松限購，但業(yè)內(nèi)人士認為，這一輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整期會比較長，對救市效果不能期望過高。
上海易居研究員認為，6月份去庫存化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預(yù)計未來幾個月多數(shù)城市房價將下跌。從今年上半年行情看，去庫存化的速度不斷放緩，房企的資金周轉(zhuǎn)也愈發(fā)艱難。伴隨庫存增加這個態(tài)勢，地方政府救市的沖動也愈發(fā)強烈。但目前來看，救市的效果難以在短期內(nèi)釋放出來，庫存積壓帶來的負面效應(yīng)還會持續(xù)一段時間。
長富匯銀總裁張保國也認為，今年房地產(chǎn)市場分化會加劇，可能是一個更大的U形，時間要長一點，尤其是底部偏長。
有分析指出，本輪市場出現(xiàn)降溫的原因與往年不一樣，不同于2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多由于前期房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發(fā)2009年市場大幅反彈，本輪日益強烈的調(diào)控微調(diào)效果將不同于此前的市場反應(yīng)。
海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊表示，本輪調(diào)整預(yù)計是中型幅度調(diào)整，時間從2014年3月開始，經(jīng)歷9至15個月，最晚可能在明年二季度能夠恢復(fù)，原因在于當(dāng)前政策“只托不舉”，沒有出現(xiàn)大幅拐點。
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