南京全面放開限購 目前限購城市只剩6個
繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅挺了3年零7個月的南京房產(chǎn)限購終成歷史。9月21日，南京市發(fā)布《市政府關于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。
《通知》稱，要建立完善房地產(chǎn)市場調控長效機制；穩(wěn)定土地市場供應，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標，合理安排土地供應節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場供應穩(wěn)定有序；建立以保障住房剛性需求為重點的住房供應體系。為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設的支持力度。
事實上，在南京全面放開限購之前，市場早有預期。今年6月，南京房價結束24個月的連續(xù)上漲，當月南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.6%，市場迎來拐點；7月房價環(huán)比下跌1.1%；8月跌幅進一步擴大至1.3%。同時，南京樓市新房上市量極度縮水。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，9、10月份南京將有63家樓盤1.09萬套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數(shù)樓盤入市后銷售業(yè)績慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。
全面放開限購，會對南京樓市和房價產(chǎn)生多大影響？南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠認為，不會造成房價快速上漲，因為人們的觀望情緒還在。
孟祥遠稱，對于南京樓市來說，當務之急是去庫存。南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。
“只有庫存回到較低位置，重新回到賣方市場，開發(fā)商才能掌握更多定價權，才有可能漲價。否則，目前漲價只會導致客戶流失到競爭樓盤。”
對此，持相同觀點的專家也認為，只要限貸政策還在實施，解除限購對于房價的推動作用有限。
據(jù)了解，南京解除限購令之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執(zhí)行樓市限購政策。
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