濟南商業(yè)銀行在二套房認定上“認貸不認房”的變化，引起市民對公積金貸款認定標(biāo)準方面的關(guān)注。11日，記者了解到，目前濟南住房公積金在貸款政策上沒有新的變化，在二套房等認定上依然是“認房不認貸”。
濟南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員告訴記者，“濟南住房公積金貸款目前沒有政策變化，也沒有消息說要調(diào)整，二套房認定依然是‘認房不認貸’。”按照濟南出臺的住房貸款政策，在二套房認定上，只看購房者名下的房產(chǎn)套數(shù)，而不看其貸款記錄。
也就是說，如果居民名下目前沒有房產(chǎn)，無論此前有幾次購房貸款記錄，再購房申請公積金貸款都算首套。而如果名下已經(jīng)有一套房，無論貸款是否還清，再買房都算二套房，首付六成，利率上浮10%。而如果第一套房的公積金貸款沒有還清，則無法再申請公積金貸款。
10日，中國郵政儲蓄銀行濟南市相關(guān)支行負責(zé)人告訴記者，該行三套房政策已經(jīng)放開，符合條件的市民交不低于五成的首付就可以申請貸款。不過目前正在執(zhí)行的濟南市住房公積金貸款政策方面，三套房是停貸的。從目前市場情況看，由于商業(yè)貸款和公積金貸款在二套房認定方面的不同，在濟南房貸市場上出現(xiàn)了商貸“認貸不認房”和住房公積金貸款“認房不認貸”共存的局面。
11日，記者進行樓盤探訪時發(fā)現(xiàn)，在目前的貸款政策下，一些貸款已經(jīng)結(jié)清的二套房改善型購買者在貸款方面有兩種不同的選擇。
“選擇商貸的話，首付低，利率高;選擇公積金貸款的話，首付高，利率低。”一樓盤置業(yè)顧問告訴記者，目前一套總價在100萬的“二套房”住宅，選擇實行新政銀行的話可以享受30萬首付和6.55%的基準利率(征信情況非常好)，也可以選擇60萬首付和4.95%的利率(住房公積基準基礎(chǔ)上上浮10%)，具體如何抉擇要看市民自身的具體情況。相關(guān)鏈接濟南購房稅收政策尚無變化
10日，中國郵政儲蓄銀行放開了三套房貸款的限制。有業(yè)內(nèi)人士表示，三套房可以貸款將會引起市民房產(chǎn)開具證明方面的變化。
此外，記者從濟南稅務(wù)部門了解到，目前對于濟南購房稅收政策尚未有變化。在購房契稅繳納方面，購買家庭唯一一套住房的，90平方米及以下的契稅按1%的比例征收，90144平方米契稅按1.5%的比例征收，144平方米以上的則沒有優(yōu)惠，按照總價的3%征收。
|
