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另一個因素是新婚登記人口。從近兩年的數字看,濟南每年的住宅成交量在10萬套左右,其中新建住宅的消化量在7萬套左右,二手房在3萬套左右,這與濟南的新婚登記人口基本吻合。相對來說,剛性需求受國家調控政策和市場調整的影響是比較小的。
從2015年濟南的土地供應情況看,房地產市場土地需求量出現下滑,開發(fā)商拿地熱情下降,土地市場活躍度不高,在市本級招拍掛出讓的166宗土地中,有151宗為底價成交,只有雪山、興隆等重點片區(qū)競爭比較激烈,這可能會對兩年后的商品房供應產生一些影響。但是,2015年濟南各類商品房新開工面積1690.3萬平方米,增長30.5%,預示著今明兩年的商品房供應量將仍然是一個可觀的數字。
“歸納人口增長、土地供應和商品房新開工面積等種種因素,可以說濟南今年的房地產市場仍不會出現大的起伏波動,理性、平穩(wěn)、健康發(fā)展的大勢不會改變。消費者大可以保持一個穩(wěn)定的心理預期。”一位業(yè)內人士在接受記者采訪時說。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
