今年以來，受政府去庫存主基調(diào)及各項樓市利好政策的影響，濟南商品住宅市場形勢一片大 好。據(jù)克爾瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，第一季度濟南商品房住宅成交26095套，同比去年第一季度上漲了45.33%，3月新建商品住宅均價也環(huán)比上漲0.9%。 購房者積極入市，新建住宅庫存量下降，成交均價持續(xù)上漲，濟南樓市“金三月”完美收官。
樓市熱度持續(xù) “小三室”成交量居高位
四月份 已過去一大半，濟南樓市三月份的火熱局面在四月份延續(xù)。據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，截止到4月17日，四月份累計成交8646套，成交面積106.06萬平方 米，4月10日17日，濟南商品住宅成交3244套，均價8875元/平方米，其中90-100平方米面積段成交665套，100-120平方米面積段 成交586套，90-120平方米的三室戶型成交量達39%。
“小三室”漸成二孩家庭置業(yè)首選
自二胎新政實施以 來，購房者對住房的需 求發(fā)生了變化，總房款低，空間布局合理，許多二孩家庭把置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了“小三室”。“我們現(xiàn)在居住的是兩室戶型，有了二胎的計劃想換一套110平方米左 右的小三室。”在名輝豪庭售樓處看房的張先生表示，對于年輕夫妻來說，雙方事業(yè)剛起步，積蓄不多，購買大三室或者四室的壓力較大，“小三室”戶型可以滿足 我們家庭的居住需求，經(jīng)濟上也能承受得起。
置業(yè)一步到位 剛需族瞄準(zhǔn)“小三室”
隨著經(jīng)濟環(huán)境的改變，樓市 的成交結(jié)構(gòu)和購買結(jié)構(gòu)也出現(xiàn) 了明顯的改變。多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，由于結(jié)婚等剛性需求增大，置業(yè)人群年輕化趨勢明顯，“90后”日漸成為購房大軍中一支不可忽視的力量。對于個性的 90后剛需一族來說，盡管經(jīng)濟實力相對薄弱，但對于房子的要求也不能低，通常要求戶型既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間。為了今后居住的舒適度和以后生 活等方面的長遠打算，90-110平方米左右的“小三室”戶型格外受剛需青睞。
“我們項目的客戶大多是20多歲的年輕人，一般都是父母帶來看房的，從目前的銷售情況來看，110平方米的三室戶型賣得比較好。”西客站片區(qū)某售樓處的銷售人員表示。
需求量持續(xù)強勁 多家樓盤加推“小三室”
據(jù)了解，濟南“小三室”戶型持續(xù)供不應(yīng)求，“我們項目三月初加推了100平方米和110平方米的小三室新品，4月16日開盤當(dāng)天60套限量房源就賣完”，綠地香榭麗公館的銷售人員表示，即使年后進行了三輪提價，但是購房者的熱情依然高漲。
隨著“小三室”戶型市場需求的持續(xù)增長，濟南多家樓盤應(yīng)市加推“小三室”房源，據(jù)發(fā)布的信息，三月份以來，綠地香榭麗公館、中海華山瓏城、鑫苑世 家公館、名輝豪庭等15個樓盤加推了90-110平方米左右小三室戶型，“二期21號樓91平方米、108平方米三室兩廳一衛(wèi)新品戶型正在認籌階段，”鑫 苑世家公館的銷售人員表示，這兩個戶型功能分區(qū)齊全，滿足滿90平方米才可落戶的條件，也可讓剛需首置購房客戶實現(xiàn)一步到位的夢想。目前這兩個戶型的認籌 情況比較理想，21號樓將于4月23日開盤。 |
