21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，盡管懷來(lái)只是北京周邊一個(gè)縣城，但隨著北京及其周邊樓市升溫，這里已經(jīng)聚集了不少大型開(kāi)發(fā)商。包括恒大、碧桂園、孔雀城、榮盛等相繼入駐。恒大在此打造的京北國(guó)際文化城，占地面積達(dá)900萬(wàn)平方米，銷售的產(chǎn)品類型包括別墅、洋房、高層及酒店式公寓；孔雀城的八達(dá)嶺孔雀城項(xiàng)目，已經(jīng)銷售到第十期；碧桂園官?gòu)d湖最新一期項(xiàng)目鎖定了雙拼、連排和洋房等。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，京津冀一體化范圍中，不論是北三縣還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯，這種情況下，政策調(diào)控措施還會(huì)繼續(xù)存在。懷來(lái)縣在冬奧會(huì)概念影響下，孔雀城、碧桂園、恒大、鴻坤、榮盛、廣安控股等開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐，其間懷來(lái)房?jī)r(jià)也全面突破萬(wàn)元，并且出現(xiàn)了炒房團(tuán)哄搶抬價(jià)行為。

12月7日，發(fā)改委、工信部、國(guó)土部、環(huán)保部、住建部、水利部、林業(yè)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）提出，要嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管控，嚴(yán)控人口規(guī)模。

張大偉認(rèn)為，這次七部委發(fā)文應(yīng)該是規(guī)格非常高的表態(tài)。目的主要還是去房地產(chǎn)化。他認(rèn)為，房地產(chǎn)化必然帶來(lái)投資投機(jī)需求。因此，調(diào)控非常有必要。

11月以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)超過(guò)13個(gè)城市在10月調(diào)控的基礎(chǔ)上出臺(tái)了樓市調(diào)控措施；自9月30日以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

張大偉預(yù)計(jì)，本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月，甚至有可能周期拉長(zhǎng)到2018年。20個(gè)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)10%以上的價(jià)格下調(diào)空間。

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