但核心大城市的利空，就沒(méi)那么大的把握了，恐怕房?jī)r(jià)幾年內(nèi)都很難下跌。因?yàn)橥恋夭辉僭黾�，供給不增，也就不可能再短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)預(yù)期，沒(méi)人賣(mài)房，光有限購(gòu)限貸是沒(méi)什么用的。

所以還是那個(gè)觀點(diǎn)，幾年內(nèi)在限制需求，供給不加的情況下，一線城市應(yīng)該是價(jià)穩(wěn)量跌的局面，流動(dòng)性崩盤(pán)但價(jià)格堅(jiān)挺。至于未來(lái)幾年之后怎么樣，這就要看人口轉(zhuǎn)移的情況，是不是真的能夠控制人口規(guī)模，反正之前10年的控制都不怎么成功。

但這次的力度似乎不一樣，從2016年北京的政府工作報(bào)告中，似乎人口控制已經(jīng)成功了，核心城區(qū)人口已經(jīng)下降。希望這次是真的，所以一線城市房?jī)r(jià)還漲不漲？現(xiàn)在看土地的夢(mèng)想破滅了，那么似乎就剩了一個(gè)指標(biāo)，那就是要看到底限購(gòu)放松和人口趨勢(shì)性下降，到底哪個(gè)先到？

三、爆降71.1%！樓市一片慘淡

據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。

其他熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡：

南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

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