5月青島各區(qū)市新建商品房均價同比全線上漲，漲幅最高的是市南區(qū)，同比上漲66.66%；環(huán)比來看，雖然有漲有跌，但是漲幅完全高于跌幅。5月各區(qū)新建商品房均價環(huán)比漲幅最高的為高新區(qū)，漲幅為30.11%，跌幅最高的黃島區(qū)，跌幅僅為1.85%。

　　盡管如此，市場上依舊出現(xiàn)了不容忽視的“變奏曲”。部分新開樓盤在樓市調(diào)控的壓力下，推盤價格的外在表現(xiàn)開始出現(xiàn)變化。先是主城區(qū)外，部分熱點樓盤單價回調(diào)，而后，李滄等片區(qū)有新盤“買送”方式實現(xiàn)單價“回落”，再接下來個別樓盤明確價格“下降”，但是依舊要求全額付款。而從目前實現(xiàn)“變奏”的項目出售情況來看，市場反映敏感，新樓座推出后“售罄”是常態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　變局會來但是橫盤期會較為“漫長”

　　放眼全國，樓市已然進入了一個“調(diào)整期”，在島城市場任何一個項目的"風(fēng)吹草動”都會引起購房者及樓市分析人士的關(guān)注。面對目前島城樓市出現(xiàn)的新變化。業(yè)內(nèi)人士的分析也不盡相同。

　　部分分析人士認為，目前市場變局正在形成，在全國調(diào)控的大背景下，島城的樓市調(diào)控也會同步跟進。對于投資者來說已經(jīng)安穩(wěn)很多。開發(fā)企業(yè)也會根據(jù)自己的個體情況，應(yīng)對市場變數(shù)，及時的回籠資金，房價的下調(diào)可期。

　　“目前市場的壓力不是那么大，盡管調(diào)控聲音很大，但對于大多數(shù)城市而言，還未到傷筋動骨之程度。所以，樓市要回調(diào)，周期會比前三次長得多，也艱難曲折的多。”島城業(yè)內(nèi)人士張百忍從本輪調(diào)控特點，開發(fā)企業(yè)拿地成本及資金流情況綜合分析認為：地產(chǎn)商依舊不差錢，今年樓市的橫盤期還會延續(xù)下去。變局總會到來的，但絕不會那么快，樓市的這輪調(diào)控和長效機制的建立，真的還是任重而道遠。（青島財經(jīng)日報記者 葛均艷）

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