即將實施的《管理辦法》明確指出，山東省實行工程質量責任主體項目負責人質量終身責任制。參與工程建設的項目負責人應當按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在工程設計使用年限內對工程質量承擔相應責任。在建設單位負總責的同時，《管理辦法》還要求，勘察、設計、施工、監(jiān)理等工程質量責任主體，以及施工圖審查、工程質量檢測、預拌混凝土預拌砂漿及建筑構配件生產等與工程質量有關的單位，建立質量保證體系，落實工程質量責任，依法對工程質量負責。

　　對于房屋交付后出現(xiàn)質量問題的，《管理辦法》明確要求施工方和開發(fā)商必須承擔保修責任：“商品房在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷的，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定履行保修義務；不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在房地產開發(fā)企業(yè)交存的物業(yè)質量保修金中列支。”

　　張明對這一條內容拍手叫好。“我們做驗房師這一行，有時候也面臨著較大的風險。那些大品牌開發(fā)商還好，但有些小的開發(fā)商以及它們的施工單位，在你驗出來問題后，不僅不改正，還會威脅驗房師。我去年在濟南北部一個樓盤驗房，驗出問題后，施工單位說我‘事兒太多’，甚至想動手打人。”

　　在《管理辦法》實施之后，張明的處境也許能改善不少。但他也有個期盼，“《管理辦法》中的處罰措施可以更嚴厲一些。”比如《通知》中要求，住宅工程建設單位應當先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規(guī)定的建設單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。房地產開發(fā)項目竣工后，未經(jīng)驗收并備案的，不得交付使用。“這個處罰措施有些輕了。”張明說。

　　無論如何，《管理辦法》的即將實施是個好消息，張明盼望它能嚴格落實。（經(jīng)濟導報首席記者 王延鋒 濟南報道）（本報記者孫羅南對此文亦有貢獻）

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