◆經(jīng)濟導報首席記者 王延鋒 濟南報道
房地產(chǎn)企業(yè)借力資本市場發(fā)展的趨勢仍在延續(xù)。
廣宇發(fā)展（000537）25日公告稱，公司已經(jīng)收到證監(jiān)會批復，核準向魯能集團有限公司發(fā)行13.11億股股份、向烏魯木齊世紀恒美股權投資有限公司發(fā)行3866.53萬股股份購買相關資產(chǎn)。
同日，廣宇發(fā)展公布了《天津廣宇發(fā)展股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易報告書(修訂稿)》，公司將通過本次交易收購魯能集團持有的重慶魯能34.50%的股權、宜賓魯能65.00%的股權、魯能亙富100.00%的股權、順義新城100.00%的股權，收購世紀恒美持有的重慶魯能英大30.00%的股權。
本次交易完成后，魯能集團旗下主要住宅類房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務被注入到廣宇發(fā)展。魯能集團同時承諾，將對公司旗下其他地產(chǎn)資產(chǎn)采取措施，避免同業(yè)競爭。
控股權大幅提升
廣宇發(fā)展公示的信息顯示，本次交易標的資產(chǎn)的交易價格為91.11億元，占廣宇發(fā)展2016年年底凈資產(chǎn)比例達到277.86%，且超過5000萬元，構成重大資產(chǎn)重組。本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的市場參考價原定為6.81元/股，不低于市場參考價的90%。在今年7月份，廣宇發(fā)展實施了2016年度利潤分配方案，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.6元（含稅），故本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)的價格調整為6.75元/股，同時，向交易對手發(fā)行的股份數(shù)量由13.38億股調整為13.50億股。本次交易完成后，廣宇發(fā)展總股份將由5.12億股增加至18.63億股，魯能集團的持股比例由20.82%增加至76.13%，仍是公司的控股股東；世紀恒美將持有公司2.08%的股權。
世紀恒美是一家民營企業(yè)，魯能集團則是國家電網(wǎng)全資子公司。魯能集團旗下有眾多房地產(chǎn)資產(chǎn)。在本次交易完成后，廣宇發(fā)展將直接或間接持有重慶魯能100.00%的股權、宜賓魯能100.00%的股權、魯能亙富100.00%的股權、順義新城100.00%的股權、重慶魯能英大100.00%的股權，魯能集團旗下主要住宅類房地產(chǎn)資產(chǎn)和業(yè)務將注入廣宇發(fā)展。
魯能集團表示，為避免本集團及本集團控股或控制的企業(yè)與廣宇發(fā)展及本次擬注入的標的公司（含子公司）發(fā)生同業(yè)競爭，魯能集團承諾將廣宇發(fā)展作為整合及發(fā)展集團內(nèi)住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為主的綜合性地產(chǎn)業(yè)務平臺，并采取有效措施避免同業(yè)競爭。目前，魯能集團還有部分房地產(chǎn)資產(chǎn)未能注入到上市公司。對這些公司，魯能集團一一做出了解釋及承諾。其中，涉及到山東的公司有3個。
山東曲阜魯能投資開發(fā)有限公司根據(jù)業(yè)務發(fā)展規(guī)劃和定位，目前或將來主要從事酒店、寫字樓等持有型物業(yè)投資業(yè)務，該公司的主營業(yè)務及發(fā)展方向與廣宇發(fā)展的業(yè)務發(fā)展定位存在較大差異，不構成實質性同業(yè)競爭。魯能集團承諾，將確保山東曲阜魯能投資開發(fā)有限公司不從事住宅類房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。
山東魯能貴和商貿(mào)有限公司僅從事酒店開發(fā)業(yè)務，與上市公司不構成實質性同業(yè)競爭，且未來不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，不存在注入上市公司的必要性。
山東魯能朱家峪開發(fā)有限公司原有位于章丘市官莊鄉(xiāng)朱家峪村的兩宗土地，確權面積合計207612平方米，用于開發(fā)建設魯能朱家峪西園項目，因山東省人民政府出具的《關于章丘市朱家峪歷史文化名村保護規(guī)劃的批復》而開發(fā)受限一直處于未開發(fā)狀態(tài)。在2016年，山東魯能朱家峪開發(fā)有限公司原來持有的國有土地使用權被收回，但它同時與章丘市人民政府達成協(xié)議，將在章丘城區(qū)投資打造教育主題社區(qū)，并在隨后取得了用途為其他普通商品住房用地的兩塊土地。魯能集團承諾，在山東魯能朱家峪開發(fā)有限公司滿足注入上市公司條件后一年內(nèi)，由山東魯能亙富開發(fā)有限公司對其實施收購。
搭建地產(chǎn)平臺
魯能集團表示，未來，在廣宇發(fā)展已開展房地產(chǎn)開發(fā)的城市中，魯能集團原則上不再自行獲取新的住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的土地儲備，不再從事新的住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目。若廣宇發(fā)展因資金實力不足等原因不足以獲得新的住宅房地產(chǎn)項目，而魯能集團或其控制的其他企業(yè)可能利用自身優(yōu)勢獲得該等項目時，則在獲取該等項目且該等項目符合注入上市公司條件后，在同等商業(yè)條件下將其優(yōu)先轉讓給廣宇發(fā)展或采取合作方式由廣宇發(fā)展為主開發(fā)。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
