◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道
繼威海、聊城之后，山東第三個(gè)地級(jí)市加入房地產(chǎn)限售行列，這就是德州市。
德州市政府日前下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（下稱“《通知》”）提出，近期要把控制商品住房?jī)r(jià)格作為首要任務(wù)，從2017年10月至12月，德州中心城區(qū)、各縣（市、區(qū)）各月新建商品住房均價(jià)不得超過(guò)2017年7月份商品房均價(jià)，對(duì)完不成調(diào)控目標(biāo)的實(shí)施責(zé)任人問(wèn)責(zé)制。為嚴(yán)控投機(jī)性炒房行為，德州全市范圍內(nèi)的新建商品房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。
買房限售、購(gòu)租并舉
德州本次下發(fā)的《通知》內(nèi)容較為廣泛。在土地供應(yīng)方面，《通知》指出，要依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市規(guī)劃及人口等因素，做好本地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)模；盡快編制住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、中期規(guī)劃和三年滾動(dòng)計(jì)劃；加快土地供應(yīng)，及時(shí)公開(kāi)土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。要建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫(kù)存狀況掛鉤機(jī)制，對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在6個(gè)月以下的，要顯著加快住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，合理控制供應(yīng)土地節(jié)奏，適當(dāng)加大住宅用地供應(yīng)。
德州將落實(shí)差別化的住房信貸政策。在住房公積金貸款方面，購(gòu)買首套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于30%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，首付比例不得低于40%；在不得對(duì)擁有兩套以上住房的繳存職工發(fā)放貸款的同時(shí)，對(duì)已經(jīng)兩次以上使用住房公積金貸款的繳存職工也不再發(fā)放貸款；購(gòu)買同套自住住房只能提取購(gòu)房人本人及配偶的公積金。同時(shí)，將根據(jù)市場(chǎng)狀況，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例。
德州還將通過(guò)限制網(wǎng)簽的方式限制房?jī)r(jià)的上漲，存在以下情形的項(xiàng)目將被暫停網(wǎng)簽：在售的同一項(xiàng)目再售時(shí)網(wǎng)簽均價(jià)月增幅超1%的；當(dāng)日商品住房網(wǎng)簽成交均價(jià)高于前日平均網(wǎng)簽價(jià)格1%或連日上漲超過(guò)2%的；銷售價(jià)格與預(yù)售申報(bào)的價(jià)格明顯不相符合的；惡意虛假網(wǎng)簽、空買空賣的。
另外，限售目前已經(jīng)成為各個(gè)城市樓市調(diào)控的標(biāo)配。德州在全市范圍內(nèi)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。房屋交易主管部門將在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)格把關(guān)。
市場(chǎng)需要補(bǔ)庫(kù)存
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，國(guó)內(nèi)三四線城市房?jī)r(jià)最近上漲速度較快。目前，山東有4個(gè)城市納入到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)中。其中，濟(jì)南、青島為一二線城市，煙臺(tái)、濟(jì)寧為三四線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的9月份，濟(jì)南新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，青島新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.1%；而煙臺(tái)新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，濟(jì)寧新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。在此前的7、8月份，煙臺(tái)、濟(jì)寧的房?jī)r(jià)漲幅也大于濟(jì)南、青島。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，由于一二線城市的限購(gòu)，部分投資者涌向三四線城市投資置業(yè)，三四線城市庫(kù)存持續(xù)減少，目前全國(guó)的住宅庫(kù)存已經(jīng)降低至三四年來(lái)的新低，這導(dǎo)致三四線城市房?jī)r(jià)今年春節(jié)后出現(xiàn)持續(xù)上漲。朱江分析稱，限售政策的實(shí)施與“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”相符合，有利于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性；未來(lái)，要增加土地供應(yīng)，以市場(chǎng)機(jī)制更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
另外，購(gòu)租并舉的政策也備受市場(chǎng)關(guān)注。山東省最近還出臺(tái)了關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)，提出將鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過(guò)租房解決居住問(wèn)題；探索租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育；完善公共租賃住房等。德州本次出臺(tái)的《通知》也提出將積極探索購(gòu)租并舉的住房制度。“這是一個(gè)好事情，業(yè)內(nèi)在期待詳細(xì)的政策出臺(tái)。”朱江說(shuō)道。 |
