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碧桂園方面透露，雙方的具體合作方式將包括但不僅限于ABS、REITs等主流和創(chuàng)新金融產(chǎn)品。
中國銀行也開始行動(dòng)，11月2日，中國銀行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署協(xié)議，雙方將為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭入阿里巴巴、京東旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，則更多在個(gè)人租房領(lǐng)域著力。10月，支付寶宣布在北京、上海等8座城市推廣信用租房，芝麻信用分達(dá)到650分以上，可免租房押金。
京東則早在2015年就推出了白條租房，京東金融與線下租房商家合作切入租房分期，通過京東金融旗下小貸公司給用戶授信，一次性授信，額度不循環(huán)，分期還款，屬于個(gè)人信用消費(fèi)貸款產(chǎn)品。
租賃閉環(huán)尚未形成
楊紅旭指出，發(fā)展租賃市場需要金融的支持，而當(dāng)前無論是政銀合作還是銀企合作，都只是解決表面的融資問題，資產(chǎn)證券化將成為構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)的有效工具之一。
政府支持租賃市場發(fā)展最明確的“信號(hào)”，是中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（下稱“保利租賃住房REITs”）的誕生。
內(nèi)地版REITs一直面臨的最大障礙，就是根據(jù)內(nèi)地現(xiàn)行《公司法》，無法形成SPV用于REITs的掛牌交易，保利這單在一定程度上突破了這一限制，為其他機(jī)構(gòu)發(fā)行REITs帶來了曙光。
中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武認(rèn)為，保利這單產(chǎn)品已“接近公募REITs”，因其采用“儲(chǔ)架發(fā)行”機(jī)制，即一次核準(zhǔn)、多次發(fā)行的再融資制度，間接實(shí)現(xiàn)了公募REITs的擴(kuò)募功能。
但保利此單產(chǎn)品還不是真正的REITs，因?yàn)樗皇敲嫦蚝细裢顿Y者，即發(fā)行對(duì)象不得超過200人，單筆認(rèn)購不少于100萬元人民幣發(fā)行面值或等值份額的投資者。而真正的REITs，是可以在二級(jí)市場公開轉(zhuǎn)讓交易，并分配收益的。
橫亙?cè)谡鍾EITs和類REIT之間的，是租金收益率。“出租回報(bào)率較低，房企沒法通過經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)賺錢。”楊紅旭表示。
目前，無論是房企、酒店集團(tuán)、中介公司旗下的長租公寓還是第三方獨(dú)立公寓、地方國資租賃平臺(tái)，都面臨前期獲取房源（輕重資產(chǎn)模式）、后期運(yùn)營的難題。
中原地產(chǎn)分析，目前一二線城市住宅物業(yè)租金回報(bào)率較高的能達(dá)到2個(gè)點(diǎn)左右，一些高端公寓租金回報(bào)率能達(dá)到5個(gè)點(diǎn)，但是國內(nèi)資金成本的年化是5-8個(gè)點(diǎn)。開發(fā)商正常運(yùn)作自持物業(yè)，是不可能短期盈利的。
萬科高級(jí)副總裁譚華杰指出，居住型土地成本過高大大降低了租金回報(bào)率，對(duì)于資產(chǎn)持有者來說很難從出租中賺錢。這是導(dǎo)致過去多年租賃市場無法發(fā)展的重要原因。
此外，與個(gè)人不同，機(jī)構(gòu)出租房屋，要繳納的稅種有房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅，其中房產(chǎn)稅占租金12%，增值稅占租金11%，而剩下的利潤則需繳納25%的企業(yè)所得稅，合計(jì)起來租賃業(yè)務(wù)的平均稅賦是實(shí)際收入的25%。 3/4 首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 尾頁 |
