| 《意見》明確集體租賃住房項(xiàng)目的申報(bào)主體原則上要以鎮(zhèn)級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織為主體，統(tǒng)一辦理相關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃及用地等手續(xù)。有條件的村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，也可作為項(xiàng)目申報(bào)主體。
另外，集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股與國(guó)有企業(yè)合作開發(fā)的，可以集體經(jīng)濟(jì)組織為項(xiàng)目申報(bào)主體，也可以成立的新企業(yè)為申報(bào)主體。
在朱中一看來，建設(shè)租賃住房大多資金投入大，回收周期慢，相對(duì)而言有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)進(jìn)入這一市場(chǎng)對(duì)發(fā)展租賃住房是好事，但未來將會(huì)是多主體供應(yīng)的格局。
顧云昌則認(rèn)為，這對(duì)國(guó)有企業(yè)是一個(gè)挑戰(zhàn)。響應(yīng)國(guó)家政策，助力租賃市場(chǎng)發(fā)展，國(guó)有企業(yè)應(yīng)該有所擔(dān)當(dāng)。
談及租賃住房退出機(jī)制，顧云昌表示，集體租賃住房，產(chǎn)權(quán)不能分割，國(guó)有企業(yè)進(jìn)入并不會(huì)改變集體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。“國(guó)有企業(yè)可通過房屋租賃獲得收益。”
申報(bào)主體確定，資金來源也相對(duì)明確。
根據(jù)《意見》，集體租賃住房項(xiàng)目的資金籌措主要包括四種模式：
一是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自有資金；
二是市區(qū)住房保障專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或簽約租賃的企業(yè)支付租金；
三是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以建設(shè)用地的預(yù)期收益，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，獲得金融資本的支持；
四是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)的方式，與國(guó)有企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。但集體經(jīng)濟(jì)組織在新成立企業(yè)的持股比例不得低于51%，且應(yīng)有保底分紅。
租賃住房怎么租？
實(shí)施全裝修成品交房，租房者可拎包入住，是《意見》的一大亮點(diǎn)。
在居住設(shè)計(jì)方面，租賃住房用地需要配置必要的教育、醫(yī)療等居住公共服務(wù)設(shè)施。
在租金方面，租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套、市場(chǎng)需求等因素，并參考周邊市場(chǎng)物業(yè)水平，與房屋租賃市場(chǎng)接軌。
在租期方面，鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以內(nèi)的，出租機(jī)構(gòu)不得拒絕。
同時(shí)，在與公租房的對(duì)接方面，集體租賃住房對(duì)接市場(chǎng)租戶，也鼓勵(lì)躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。
顧云昌表示，鼓勵(lì)長(zhǎng)期簽約，對(duì)租賃方和承租方都是好的。租賃方可獲得穩(wěn)定的資金來源，承租方可穩(wěn)定居住。“10年，時(shí)間長(zhǎng)短合適，中低收入市民和新市民還有機(jī)會(huì)購買共有產(chǎn)權(quán)住房。”
從2011年起，北京市已先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)集體土地地塊開展了租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)，建設(shè)租賃住房1.28萬套，擴(kuò)大租賃住房建設(shè)籌集渠道。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，集體建設(shè)用地政策放寬，符合中央對(duì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向，既實(shí)現(xiàn)了相關(guān)土地價(jià)值的提升，也為租賃房源提供了更多用地支持。
北京推進(jìn)集體租賃住房大事記
1、2011年4月，經(jīng)前期調(diào)研、溝通，原北京市國(guó)土資源局向國(guó)土資源部提出利用集體土地建設(shè)公共租賃住房的試點(diǎn)申請(qǐng)。
2、2011年9月，國(guó)土資源部批準(zhǔn)北京市開展試點(diǎn)工作，北京市成為全國(guó)第一個(gè)利用集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)城市。
3、2012年2月，經(jīng)市政府批準(zhǔn)和國(guó)土資源部備案同意，北京正式啟動(dòng)了第一批試點(diǎn)——唐家?guī)X地區(qū)集體土地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著北京市試點(diǎn)工作進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。
4、2014年10月，原北京市國(guó)土資源局聯(lián)合市發(fā)展改革委、原市規(guī)委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市農(nóng)委、市財(cái)政局、市稅務(wù)局等7個(gè)部門印發(fā)《關(guān)于印發(fā)北京市利用農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施意見的通知》(京國(guó)土耕〔2014〕467號(hào))，從指導(dǎo)思想、試點(diǎn)范圍、政策措施、組織領(lǐng)導(dǎo)等方面進(jìn)行規(guī)范，為開展集體租賃住房工作提供政策保障。 2/3 首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 尾頁 |
