今年以來，樓市調(diào)控“一城一策”精準發(fā)力，全國樓市總體平穩(wěn)運行，調(diào)控取得初步成效。但是，一些開發(fā)商炒買炒賣、哄抬價格、誘導購房者規(guī)避政策，擾亂市場秩序，影響市場穩(wěn)定，對部分城市房價上漲推波助瀾。改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準出擊，是鞏固樓市調(diào)控成果的當務之急。

　　透過現(xiàn)象看本質(zhì)，可以看出一個重要因素，在于部分地方政府對落實“房住不炒”要求認識仍不到位，個別城市發(fā)展理念陳舊，對于市場炒作睜一只眼閉一只眼，甚至希望炒高房價拉高地價，由此增加賣地收入推動發(fā)展。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的根源在于一些地方?jīng)]有深刻領會建設現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的科學內(nèi)涵，仍希望依賴房地產(chǎn)業(yè)掙快錢，解決結構性矛盾乏力，經(jīng)濟增長動能轉(zhuǎn)換進展緩慢。

　　今年以來，一些城市出臺的因地制宜的房地產(chǎn)調(diào)控措施，收到一定成效。

　　熱點城市升級調(diào)控措施“堵漏洞”。成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業(yè)購買住房，南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴查“騙取購房資格”，長沙掀起“反炒房”攻堅戰(zhàn)，海口、三亞住建部門通過嚴查嚴打騙取購房資格行為，查處了一批中介和幾十名中介人員，起到了打擊一起，震懾一片，穩(wěn)定一方的作用。

　　深圳市多部門出臺“三價合一”政策，力求遏制“陰陽合同”現(xiàn)象，有效打擊了投機購房現(xiàn)象一度抬頭的趨勢。所謂“三價合一”，就是二手房交易中的所有價格統(tǒng)一，包括成交價、評估價以及網(wǎng)簽價，并且按照這個價格來計稅以及申請貸款。通過“三價合一”杜絕大部分“陰陽合同”，從而去除高杠桿和不當牟利。深圳市房地產(chǎn)調(diào)控以前曾經(jīng)較為寬松，炒房行為比較常見。今年以來，深圳市嚴格執(zhí)行各項調(diào)控政策不放松，房價實現(xiàn)連續(xù)20多個月穩(wěn)中有降，給予高杠桿炒房者一次深刻的市場教訓。

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