所有的中介都介紹了上述稅費(fèi)，也說公司購買的商住房可以賣給個(gè)人，在記者的采訪中，沒有中介會(huì)主動(dòng)提醒客戶，如果這套以公司名義購買的商住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報(bào)價(jià)3%的契稅、申報(bào)價(jià)萬分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。

　　也就是說，如果4年后一套商住房的出售價(jià)格為400萬元，那么就需要繳納60萬元土地增值稅，11.2萬元增值稅、12萬元的契稅和2000元的印花稅，再加上每年2萬元的房產(chǎn)稅和土地使用稅，幾項(xiàng)稅費(fèi)總計(jì)超過90萬元。

專家觀點(diǎn)

投資需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，過去一年的時(shí)間很多商住樓幾乎是零成交，在這種情況下，無論是降價(jià)銷售還是其他各類“打擦邊球”的做法都會(huì)比較多。“近期市場略有微弱的交易現(xiàn)象，充分說明了一點(diǎn)，即此類項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)低估，依然是有認(rèn)購的性價(jià)比的。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)承認(rèn)“從行業(yè)交易秩序來看，新的交易風(fēng)險(xiǎn)又會(huì)放大。”這實(shí)際上是把交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到個(gè)人購房者身上。“對(duì)于購房者來說，寧可不買也不要隨便去接受一個(gè)未來轉(zhuǎn)讓有困難的房產(chǎn)。”

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅說，商住項(xiàng)目的整體市場需求下滑嚴(yán)重，大量項(xiàng)目也在進(jìn)行大力打折促銷，項(xiàng)目價(jià)格的調(diào)整還是比較明顯的，“有些項(xiàng)目的調(diào)整幅度甚至達(dá)到了20%-40%。”他認(rèn)為，隨著未來小戶型商住類產(chǎn)品庫存的逐漸減少，此類產(chǎn)品的稀缺性會(huì)逐漸體現(xiàn)。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，房子是用來住的不是用來炒的，在限購的情況下，商住房成交量下跌的情況屬于正�，F(xiàn)象，很多人買房是為了投資，但凡是投資必有風(fēng)險(xiǎn)。

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