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        力高瀾湖郡,說(shuō)好的配建學(xué)校呢

        2019-05-27 08:01:27  |  來(lái)源:  |  作者:  |  閱讀:次  字號(hào): T   T
         

          導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道

          “買(mǎi)房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商說(shuō)要配建一所九年一貫制學(xué)校,還簽約了北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校;可現(xiàn)在交房一年多了,學(xué)校還是一片工地呢。”5月22日,濟(jì)南市天橋區(qū)市民劉昊然向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者如此說(shuō)道。

          劉昊然所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)為力高瀾湖郡,開(kāi)發(fā)商是山東力高江浩房地產(chǎn)有限公司,是力高地產(chǎn)旗下公司。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者23日在現(xiàn)場(chǎng)看到,當(dāng)初宣傳的學(xué)校還是一片荒蕪,并有多處房屋尚未拆遷,學(xué)校建設(shè)沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象。

          力高瀾湖郡配建學(xué)校滯后的直接原因是拆遷未完成,但眾多買(mǎi)房人依然將矛頭指向開(kāi)發(fā)商——“當(dāng)初說(shuō)好的要建學(xué)校,如果開(kāi)發(fā)商當(dāng)初不那樣宣傳,我們就不會(huì)在這里買(mǎi)房。”劉昊然說(shuō)道。

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)生的維權(quán)事件,大都是由開(kāi)發(fā)商過(guò)早宣傳配套學(xué)校但未能如期實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的。也正因?yàn)槿绱耍瑵?jì)南市最近發(fā)通知,明確要求開(kāi)發(fā)商不得以項(xiàng)目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說(shuō)明和承諾推銷(xiāo)商品房。

          號(hào)稱(chēng)有“頂級(jí)名優(yōu)教育”

          2019年的小學(xué)招生季已經(jīng)開(kāi)始,但劉昊然已經(jīng)絕望——今年她的孩子要上小學(xué)了,開(kāi)發(fā)商此前宣傳的在家門(mén)口讀書(shū)的夢(mèng)想已經(jīng)落空了,更別說(shuō)簽約北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

          劉昊然還清楚地記得,在她買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商是怎么宣傳項(xiàng)目配建學(xué)校的——力高瀾湖郡要配建18班幼兒園、36班小學(xué)、36班中學(xué),中小學(xué)簽約北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校,將在2019年9月進(jìn)行招生。對(duì)于原來(lái)生活在黃河北農(nóng)村的劉昊然來(lái)說(shuō),這樣的學(xué)校配套很是誘惑——只要在力高瀾湖郡買(mǎi)房,那就意味著能在家門(mén)口讀書(shū)了,而且還是名校。就這樣,劉昊然在瀾湖郡購(gòu)買(mǎi)了一套房子。

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱到,即使到現(xiàn)在,還能在網(wǎng)絡(luò)上搜到很多力高瀾湖郡簽約北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校的宣傳文章。這次簽約發(fā)生在2016年6月18日,相關(guān)宣傳稿中聲稱(chēng):

          “此次簽約活動(dòng)的成功舉行意味著頂級(jí)名優(yōu)教育正式入駐力高瀾湖郡,優(yōu)質(zhì)教育力量的融入不僅帶動(dòng)力高瀾湖郡項(xiàng)目的價(jià)值升級(jí),同時(shí)對(duì)于天橋區(qū)尤其是濱河新區(qū)教育實(shí)力的提升也將是一次極大的促動(dòng)。”

          “作為一家具有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的企業(yè),力高地產(chǎn)在飛速發(fā)展的同時(shí),始終牢記自己的社會(huì)使命,不忘感恩回饋社會(huì),積極投身教育事業(yè)。公司將攜手北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校,依托北師大品牌教育航母,以最好的硬件配套和高精尖師資力量,傾力打造社區(qū)優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)名校,社區(qū)配備18班幼兒園、36班小學(xué)及36班中學(xué),真正讓孩子贏在起跑線上!”

          現(xiàn)如今,力高瀾湖郡的業(yè)主已經(jīng)在2018年實(shí)現(xiàn)入住,但開(kāi)發(fā)商對(duì)學(xué)校的宣傳變成了莫大的諷刺!

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者23日在現(xiàn)場(chǎng)看到,力高瀾湖郡曾經(jīng)宣傳的學(xué)校位置現(xiàn)在還是一片荒蕪,有些地方的野草已經(jīng)生長(zhǎng)至1米多高,還有些地方的房屋已經(jīng)拆遷,凌亂的瓦礫堆成一片,同時(shí)還有一些房屋尚未拆遷,學(xué)校建設(shè)依然看不到任何動(dòng)工的跡象。

          “恢弘巨制”只有十幾棟住宅

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者23日來(lái)到力高瀾湖郡售樓處,但力高瀾湖郡的沙盤(pán)已經(jīng)撤掉,同時(shí)售樓處內(nèi)貼上了力高雍泉府的宣傳畫(huà)面。工作人員表示,現(xiàn)在售樓處在銷(xiāo)售雍泉府,那是一個(gè)位于黃河北的樓盤(pán),力高瀾湖郡項(xiàng)目已經(jīng)售罄。

          不過(guò),在售樓處的一個(gè)角落里,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者依然找到了一個(gè)力高瀾湖郡的示意圖——那是一個(gè)規(guī)模非常龐大的樓盤(pán),足足有50多棟樓。項(xiàng)目不僅有住宅,同時(shí)還有非常高大上的商業(yè)產(chǎn)品,當(dāng)然也有所謂的幼兒園、小學(xué)、初中。查閱2016年前后力高瀾湖郡的材料,很多宣傳文章中都聲稱(chēng)該項(xiàng)目是150萬(wàn)平方米體量的“恢弘巨制”,除了大面積的住宅,項(xiàng)目還規(guī)劃有30萬(wàn)平方米商業(yè)、5萬(wàn)平方米城市公園、2萬(wàn)平方米體育廣場(chǎng)等等。

          但經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,力高瀾湖郡現(xiàn)在建成的住宅僅僅只有十幾棟。除了前述學(xué)校地塊尚未拆遷干凈,項(xiàng)目示意圖上標(biāo)示的大型商業(yè)綜合體的位置,也還沒(méi)有任何拆遷的跡象。

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱到,早在2015年10月份,力高地產(chǎn)以3.21億元的價(jià)格拿下了天橋區(qū)東宇大街以西、栗山路以北一宗土地,面積約有102畝,這就是力高瀾湖郡已售產(chǎn)品的用地。但此后,力高地產(chǎn)并未在附近拿下其他土地。這就意味著,力高地產(chǎn)尚未拿下周邊其他商業(yè)商務(wù)用地及更多的住宅用地。

          還值得一提的是,力高地產(chǎn)近兩三年在濟(jì)南主城“戰(zhàn)績(jī)”一般。在2015年拿下力高瀾湖郡的用地后,由力高負(fù)責(zé)熟化的張莊路以南八里橋兩宗土地在2016年年底進(jìn)行出讓?zhuān)罱K力高地產(chǎn)僅憑相關(guān)捆綁條件拿下1宗土地,另1宗土地被龍湖地產(chǎn)摘走。自此之后,力高地產(chǎn)在濟(jì)南主城其他土地拍賣(mài)中并無(wú)斬獲,僅僅在濟(jì)陽(yáng)、齊河等黃河北地區(qū)拿下了一些土地。

          在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái),力高地產(chǎn)在瀾湖郡描繪的150萬(wàn)平方米的“恢弘巨制”已經(jīng)是水中月、鏡中花,未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)是很大的疑問(wèn)。

          是否涉嫌虛假宣傳?

          就力高瀾湖郡項(xiàng)目配建學(xué)校滯后、相關(guān)商服商品能否實(shí)現(xiàn)等問(wèn)題,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在力高瀾湖郡售樓處提出采訪請(qǐng)求,但工作人員以“領(lǐng)導(dǎo)都不在”為由婉拒了采訪請(qǐng)求。

          而力高瀾湖郡的負(fù)責(zé)人此前曾向媒體表示,學(xué)校建設(shè)未完成是因?yàn)?ldquo;拆遷受到了阻礙,原本計(jì)劃建設(shè)學(xué)校的地至今沒(méi)有拆完”。

          力高瀾湖郡另一位業(yè)主張志明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示,力高瀾湖郡規(guī)劃的學(xué)校位置原來(lái)是東沙王莊村的土地,東沙王莊村從去年開(kāi)始拆遷,但現(xiàn)在還有一些住戶(hù)尚未拆遷,何時(shí)能夠拆遷完畢還不確定,所以學(xué)校到底什么時(shí)候能建設(shè)業(yè)主們心里完全沒(méi)譜。“但開(kāi)發(fā)商不能把責(zé)任推到拆遷滯后上。既然學(xué)校建設(shè)時(shí)間不定,為什么當(dāng)初要大張旗鼓宣傳?還有大型商業(yè)規(guī)劃,賣(mài)房時(shí)說(shuō)得那么牛,到現(xiàn)在一點(diǎn)影子也沒(méi)有。開(kāi)發(fā)商是不是涉嫌虛假宣傳?“張志明質(zhì)疑道。

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到,近年來(lái)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)因開(kāi)發(fā)宣傳學(xué)校配套引發(fā)的糾紛,并涉及眾多知名開(kāi)發(fā)商。

          而就在最近,濟(jì)南市住建局聯(lián)合濟(jì)南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳活動(dòng)的通知》,其中提到,開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳,銷(xiāo)售人員也不得以項(xiàng)目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說(shuō)明和推銷(xiāo)商品房,并以此方式誘導(dǎo)欺騙購(gòu)房人。凡對(duì)商品房所作的說(shuō)明和承諾等宣傳內(nèi)容,對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

          經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到,目前濟(jì)南大部分樓盤(pán)在廣告宣傳中都存在將其周邊正在規(guī)劃的學(xué)校、商業(yè)等作為樓盤(pán)廣告進(jìn)行宣傳的現(xiàn)象,但若相關(guān)規(guī)劃建設(shè)滯后或最終未能按照規(guī)劃建設(shè),買(mǎi)房人將不得不承擔(dān)被誤導(dǎo)的后果。而按照最新的通知,開(kāi)發(fā)商若再有這樣的說(shuō)明、宣傳,將承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。

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