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但時(shí)間不等人，煤價(jià)飆升之時(shí)，前期所需資金得不到銀行貸款的支持，于是民間資金迅速涌入，而煤礦發(fā)展又帶來(lái)了新的財(cái)富。賀婕的一個(gè)鄰居當(dāng)初5萬(wàn)元入股了一家煤礦，沒(méi)多久，煤礦轉(zhuǎn)手，鄰居分到了50萬(wàn)元。而類(lèi)似這樣的故事，在鄂爾多斯數(shù)不勝數(shù)。
住建部聯(lián)合高和投資發(fā)布的《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》將鄂爾多斯的金融模式稱為“體內(nèi)循環(huán)”，即“由煤礦產(chǎn)生財(cái)富，支撐政府改造城市。通過(guò)拆遷，分配給更多的人，再通過(guò)民間借貸聚集資金，貸給房地產(chǎn)和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。用一句話概括這一過(guò)程，即是將地下的煤轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富，然后存入地上的存錢(qián)罐——那些永遠(yuǎn)也不開(kāi)燈的房子。”
一組數(shù)據(jù)或許可以提供借鑒。2010年，鄂爾多斯的煤炭產(chǎn)量為4.35億噸，全國(guó)排名第一，排名第二的陜西榆林僅為2.35億噸。同年，鄂爾多斯商品房實(shí)際施工面積2696萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積1626萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá)到1009.4萬(wàn)平方米。同樣是2011年，北京的商品房銷(xiāo)售面積也只有1639.5萬(wàn)平方米。
“那時(shí)候最缺的是項(xiàng)目，”一位商人回憶起當(dāng)年，話中略帶感慨，“只要你有項(xiàng)目，錢(qián)不是問(wèn)題，到處都是錢(qián)，我們當(dāng)時(shí)吃個(gè)飯，認(rèn)識(shí)了以后就可以張口借四五百萬(wàn)元，朋友的朋友就是我的朋友嘛。”
賀婕很快也加入了融資大軍，那時(shí)候她根本無(wú)心工作，遇到好的項(xiàng)目時(shí)，她會(huì)揣上上百萬(wàn)元的現(xiàn)金騎著自行車(chē)去放款。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，她都沒(méi)有動(dòng)用過(guò)自己的工資卡。只是在年底結(jié)算的時(shí)候，她發(fā)現(xiàn)，這張給平時(shí)只是吃飯唱歌用的信用卡，還款總額超過(guò)了20萬(wàn)元。
雖然現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)二分、三分的利息很高，但當(dāng)時(shí)沒(méi)有人覺(jué)得會(huì)有什么問(wèn)題。“而且每次結(jié)息的時(shí)間一到，別人就會(huì)給你打電話，告訴你發(fā)利息了，就跟發(fā)工資似的。”賀婕回憶。為了有更多的錢(qián)放貸，鄂爾多斯人開(kāi)始習(xí)慣于銀行貸款消費(fèi)，而把房子抵押了換錢(qián)放貸，也成為大多數(shù)市民的選擇。
不斷上漲的房?jī)r(jià)沒(méi)有辜負(fù)人們的選擇。2005年，鄂爾多斯的居民住宅均價(jià)大約在每平方米1000元左右，2006年就漲到1800元，2007年開(kāi)始出現(xiàn)3000元的樓盤(pán)。而2008年樓市的短暫停滯后，隨著4萬(wàn)億的放開(kāi)，2009年，鄂爾多斯的樓市再度興盛起來(lái)。一名2009年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售人員還記得，2009年下半年開(kāi)始，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋漲：“原來(lái)每平方米2000多元的，到年底就變成每平方米5000多元了。”
房地產(chǎn)和煤礦的火爆，也確實(shí)一度帶來(lái)了巨大就業(yè)機(jī)會(huì)和更多的外來(lái)人口。那幾年，鄂爾多斯城區(qū)里到處是“求租”的廣告。在面對(duì)記者為什么覺(jué)得房?jī)r(jià)能賣(mài)這么高的質(zhì)疑時(shí)，數(shù)名商人都表示，“當(dāng)時(shí)的鄂爾多斯人確實(shí)多，確實(shí)有需求”。
蘇葉女的末路
鄂爾多斯的好運(yùn)氣在2011年9月戛然而止。
一名商人向記者回憶，2011年開(kāi)年以后錢(qián)就緊了起來(lái)，“銀行里貸不出錢(qián)了”。這年的4月，包頭富商金利斌自焚而死，牽扯到十幾億元的民間融資，這使得相鄰的鄂爾多斯開(kāi)始緊張起來(lái)。
2011年8月，鄂爾多斯市開(kāi)始摸查相關(guān)民間借貸的情況，并將涉案商人分為已經(jīng)崩盤(pán)的、抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的和抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般的三類(lèi)，并采取不同措施。但會(huì)議內(nèi)容卻遭短信泄露，隨即三類(lèi)名單流傳開(kāi)來(lái)，民間資本風(fēng)聲鶴唳。
9月17日，鄂爾多斯星河灣開(kāi)始認(rèn)購(gòu)。據(jù)媒體報(bào)道，這個(gè)開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)兩萬(wàn)元的標(biāo)志性高檔樓盤(pán)，一期1900余套房源認(rèn)購(gòu)率甚至沒(méi)有達(dá)到十分之一。而9月20日，市政府在康巴什又推出了低于市場(chǎng)價(jià)近千元的公務(wù)員小區(qū)，要求公務(wù)員先預(yù)付30多萬(wàn)元的定金。
“市里的典當(dāng)行一下子就提空了，這對(duì)現(xiàn)金的影響也很大。”一名公務(wù)員家屬回憶，“當(dāng)初買(mǎi)了公務(wù)員房的現(xiàn)在都虧了，原來(lái)每平方米3000多元的內(nèi)部?jī)r(jià)，如今市場(chǎng)價(jià)也就每平方米2000多元。”
更大的震動(dòng)來(lái)自9月蘇葉女的“投案自首”和王福金的自殺。
9月24日，曾經(jīng)的鄂爾多斯市中級(jí)人民法院經(jīng)濟(jì)庭庭長(zhǎng)和東勝區(qū)人民法院院長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)的中富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“中富公司”)法人代表王福金上吊自殺。中富公司2007年成立，2008年，中富投資開(kāi)發(fā)了“國(guó)電富興園小區(qū)”項(xiàng)目。王福金死后公開(kāi)的文件顯示，小區(qū)在建設(shè)中共涉及373家單位或個(gè)人共2.63億元的債務(wù)。 2/4 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
