一邊是新項目想盡快落地找不到合適地塊，一邊是土地、廠房閑置或利用低效。如何提高土地綜合利用率、拓展項目落地空間?經濟開發(fā)區(qū)——

　　盤活“舊巢”引來35只“金鳳”

　　記者 葛虹虹

　　投資1.5億元的黃冠五金項目，從項目引入到投產僅用11個月，比預計時間縮短1年多的時間，目前，年產值達6000萬元;青島鼎泰東盛休閑食品產業(yè)園項目從引入到開工僅用2個月時間，相比重新征地建設，至少能縮短6至8個月的時間，預計年底即可投產……這是經濟開發(fā)區(qū)盤活閑置土地、廠房等資產實現項目快落地、投產的縮影。

　　為推動高質量發(fā)展，加快推進閑置土地利用率，經濟開發(fā)區(qū)完善閑置土地數據庫和利用閑置土地招商項目信息庫，排摸出各類閑置資源306處，其中，可高效招商閑置土地和廠房14宗。同時，組織專人對摸排出的閑置資源逐個研究制定盤活處置方案，對接有需求的企業(yè)，開展產業(yè)鏈招商。今年1-5月份，盤活閑置廠房土地470余畝，累計落戶項目35個，畝均稅收可達到25萬元/畝。

　　引入市場主體嫁接重組

　　讓低效閑置土地重煥生機

　　市場力量參與低效閑置用地二次開發(fā)是精準盤活閑置資源的最佳方式。在經濟開發(fā)區(qū)管委會的牽線搭橋下，希杰(青島)食品有限公司產業(yè)鏈中的上游公司中和日新(青島)食品有限公司，收購了多年經營不善的企業(yè)，盤活閑置土地33.5畝，實現了產業(yè)鏈的快速集聚，并投入8000多萬元對廠房、生產設備、污水處理系統(tǒng)改造升級。項目投產后，預計產值可達1.5億元。中央直屬企業(yè)有研科技集團收購了經營困難企業(yè)，在利用現有廠房、設備穩(wěn)定產能的基礎上，計劃啟動100畝閑置用地開發(fā)建設，進一步豐富產品線，擴大產能。新項目投產后，預計產值可達10億元。

　　通過收購重組，經濟開發(fā)區(qū)已盤活土地230余畝，閑置資產80余畝，引進了SEMI半導體產業(yè)協(xié)會、工信部賽迪加速器、中科院國家技術轉移中心、賽伯樂共創(chuàng)中心、清華啟迪5個頂尖平臺，并通過平臺落戶項目20余個，青島偉興服裝有限公司、青島皇冠五金有限公司、青島罡泰沼氣有限公司等3家企業(yè)通過轉讓嫁接，盤活了資產。

　　淘汰落后產能

　　集聚高新技術產業(yè)

　　土地“二次開發(fā)”，也是一個產業(yè)“洗牌”的過程。經濟開發(fā)區(qū)對傳統(tǒng)產能、低附加值的企業(yè)，實施就地轉型，引進高新技術產業(yè)淘汰落后產能企業(yè)。

　　位于北京路南、國道204西的閑置地塊改造前為老舊廠房，經濟開發(fā)區(qū)將其確定為新能源產業(yè)集聚區(qū)，通過引入高新技術企業(yè)FCP中德氫能源產業(yè)園，將閑置資源重新利用，轉而發(fā)展清潔能源。該項目建成后，將成為推動潔凈能源—氫能源在全國應用規(guī)模普及化及打造國家氫經濟的國家級重大項目，原本低效利用地塊走上了高質量利用之路。此外，還引入了豬八戒網、安徽云電網絡科技、萊月科技、中科鋼研石墨烯碳納米電加熱膜等高新技術項目近20余個發(fā)展后勁十足的項目，投產后年產值可達近10億元。這些項目都是未來產業(yè)，在企業(yè)正常經營的情況下，可保證盤活地塊數十年健康發(fā)展。

　　此外，對于少數債務過重確實不能繼續(xù)運轉，但又拒絕退出的企業(yè)，經濟開發(fā)區(qū)加強與法院的聯系，大膽運用司法拍賣手段，盤活閑置土地52畝，引入了青島祥泰新材料項目、青島心康寧心理醫(yī)院及康養(yǎng)項目。