本報1月15日訊(記者 喻雯) 76輪,17.05億!濟南今年土地市場激烈開場。省城南部363畝商業(yè)住宅用地吸引了萬科、中海、魯能三家實力房企競爭。最終,魯能地產(chǎn)以17.05億高價成為最后贏家,每畝地約470萬元。
15日下午,濟南9塊土地掛牌截止。其中,四塊土地進入現(xiàn)場競價。位于S103線以東、南康而村以西的商業(yè)、住宅兩地塊“捆綁出讓”,面積共計363畝。掛牌截止時,萬科、中海、魯能三家房企報名,最高報價為10.4885億元。
起拍價定位11億元,增加幅度為5000萬元。魯能第一個報價,萬科緊隨其后,兩者互不相讓。幾輪下來后,二者難分伯仲,增加幅度改為1000萬元。沉默多時的中海加入爭奪,此時“戰(zhàn)況”發(fā)生逆轉,中海和萬科成為主角。二者都是一副“志在必得”的架勢,競爭40多輪后,價格被“抬”至15.35億元。
此時,會場開始騷動起來,氣氛更加緊張。魯能不甘沉默,再次出擊。三家都使出殺手锏,瞄準最后時機。當價格到了15.95億時,萬科中途退場。最后的20多輪競爭在中海和魯能之間展開。
經(jīng)過76輪的激烈競爭,魯能地產(chǎn)站到最后,以17.05億元的高價成為最后贏家�！�
該兩宗土地均位于市中區(qū)S103線以東、南康而村以西,包括一宗55695平方米的商務金融用地和一宗186386平方米的居住用地,成交價格分別為36384.7萬元和134115.3萬元。兩宗土地總面積363畝,折合每畝約470萬元。根據(jù)容積率計算,可形成521880.8平方米的居住和217210.5平方米的商業(yè)面積。
從居住用地的情況看,建成后樓面地價約為2570元/平方米。如果只算地上容積率,樓面地價在3997元/平方米,相對較高。以此樓面地價算,加上開發(fā)商的利潤,業(yè)內人士預計未來房價將達萬元左右。
原因
附近有山交通便利 吸引眾房企競爭
本報記者 喻雯
S103線以東、南康而村以西住宅、商業(yè)兩個地塊面積共計363畝,拍出了17.05億的高價。三大實力房企為何如此青睞這兩個地塊?
對此,濟南市國土部門有關人士分析,這兩個地塊面積不是很大,易于開發(fā)。附近有山,山體植被綠化都不錯,這是地塊本身最大的特點。從住宅容積率來看,地塊適宜做小高層和高層,是面向剛需、改善需求的主力戶型。此外,地塊靠近S103線及二環(huán)南路,交通也比較便利。
“從‘南控’來看,省城南部這種成片開發(fā)的土地有限,開發(fā)商也會抓住這樣難得的機會。”該人士說,從參與競爭的三大房企來看,都是有實力的一線房企,但是每家的土地儲備情況各不相同。“相對于中海和萬科,魯能是最為迫切的。”
該人士說,中海九曲地塊開發(fā)周期較長,在高新、華山等片區(qū)都有土地儲備,萬科在工業(yè)北路也有土地儲備,都可以為今年的開發(fā)提供“原料”。魯能地產(chǎn)除了目前在售的項目,可開發(fā)的土地不多。“魯能目前的項目也在二環(huán)南路附近,開發(fā)已成規(guī)模也有經(jīng)驗,對于周邊地塊的開發(fā)更容易操作。”
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