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□記者 肖芳 報道 △薛家黃所村的全體村民,整體搬遷至錦繡苑社區(qū)。
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錦繡苑社區(qū)2號樓一家住戶的臥室里,地板上出現(xiàn)貫穿性裂縫。
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□ 本報記者 肖芳
“天花板有裂紋,地板有裂縫,連承重梁也出現(xiàn)裂紋,這樣的安置房,我們怎么能住得安心!”近日,臨沂市臨港經濟開發(fā)區(qū)團林鎮(zhèn)薛家黃所村多名村民向本報編輯部反映,他們剛剛拿到鑰匙的回遷房,存在裂縫、滲水等“嚴重的質量問題”,導致村民們對回遷房的質量產生質疑。
就此,記者趕赴當?shù)剡M行調查采訪。
新房多處裂縫引發(fā)擔憂
搬進新房本是件高興的事兒,可是薛家黃所村的百余戶村民卻為此“心神不寧”。自從今年10月份拿到回遷房的鑰匙后,他們就不斷發(fā)現(xiàn)房屋存在各種各樣的質量問題。
“客廳、臥室的地板和天花板,都出現(xiàn)了裂紋。最讓人不放心的是,連承重梁也出現(xiàn)了裂紋。我們不知道是沙漿比例不好,還是施工方偷工減料了,住在里面真的很不安心。”村民薛大勇(化名)領著記者看了他家的幾處裂縫,憂心忡忡。
薛大勇所居住的樓房是錦繡苑社區(qū)2號樓。該小區(qū)的7棟住宅樓,均為薛家黃所村100多戶村民整體搬遷后的安置房。
記者了解到,去年10月,根據(jù)當?shù)卣y(tǒng)一規(guī)劃,薛家黃所村被要求整體搬遷,村委會與村民簽訂了《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,將舊有房屋評估折價,按照多退少補的原則,置換新建的樓房。
薛大勇介紹說,村里絕大多數(shù)村民都補交了幾萬塊錢的差價,“花上了一輩子的積蓄,都指望著能住上好樓房。”
一年后,薛家黃所村的安置社區(qū)錦繡苑,在該村以南建成。10月初,村民們拿到了新房的鑰匙。但是,上了樓的村民們卻發(fā)現(xiàn)新房“質量堪憂”,天花板、地板、承重梁等多處出現(xiàn)裂縫。
“起先大家都沒放在心上,沒想到情況越來越嚴重,裂紋越來越多。現(xiàn)在沒裝修的根本不敢裝修,有些裝修的也停工了。”薛大勇說。
除了2號樓外,記者又在社區(qū)內隨機走訪了3號樓、4號樓、5號樓、6號樓、7號樓的住戶,在這些住家里的地板、天花板、承重梁上,記者均看到了大量的貫穿性裂縫或交叉性裂縫。
有村民告訴記者,他們曾做過一個滲水實驗:在自家臥室地板的裂縫處“倒上一舀子水”,沒過一會兒,樓下臥室的天花板就開始滲水了。
設計單位承認樓板裂縫需修補
目前,薛家黃所村絕大多數(shù)村民已在拆除舊房后搬進了新房,但開始裝修者寥寥無幾。村民們堅持不裝修,一方面是裂縫和漏水問題的存在,導致墻皮在刮膩子后容易脫落,“做的都是無用功。”另一方面則為了留存證據(jù),方便維修。
記者在現(xiàn)場看到,錦繡苑社區(qū)住宅樓底層為儲藏室,1至5層為住宅,頂層為閣樓。據(jù)了解,該社區(qū)的建設單位為薛家黃所村村民委員會,設計單位為山東豐澤建筑設計有限公司,施工單位為莒南縣飛達建筑安裝工程有限公司、莒南縣城北建筑安裝工程有限公司。
發(fā)現(xiàn)新房存在質量問題之后,村民們多次向村委會反映情況,要求對房屋質量進行鑒定。
10月18日,豐澤建筑設計公司向村民出具了一份書面回應稱,“對工程進行現(xiàn)場觀察,發(fā)現(xiàn)多戶樓板滲水出現(xiàn)裂縫,影響使用功能,應進行修補處理。”據(jù)了解,對于樓板裂縫,混凝土樓板允許裂縫為0.3毫米,超過0.3毫米需進行鑒定復核。
村民們以此為依據(jù),要求作為建設單位的村委會對房屋質量進行鑒定,并對裂縫、滲水等問題進行維修處理。
在村民們的壓力下,薛家黃所村村委會委托第三方鑒定機構——山東建大工程鑒定加固研究所,對錦繡苑社區(qū)住宅樓的質量進行鑒定。
10月27日至29日,山東建大工程鑒定加固研究所,對錦繡苑社區(qū)住宅樓存在的問題和產生懷疑的部位進行了抽檢。這一第三方鑒定結果,證實了村民們的部分擔憂。
第三方鑒定建議局部修復
山東建大工程鑒定加固研究所一共抽取了16家住戶進行檢測,主要檢測內容包括樓板裂縫、混凝土強度、鋼筋配置、建筑物整體傾斜等。
根據(jù)鑒定報告,錦繡苑社區(qū)住宅樓出現(xiàn)的最大裂縫寬度為1.2毫米,遠遠超過了《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2010)的允許裂縫范圍(0.3毫米)。裂縫產生的原因包括混凝土收縮、溫差變化、預埋線管位置、混凝土早期強度未達到規(guī)定值就上人上料等。
報告稱,這些裂縫的存在,容易引起鋼筋銹蝕,從而影響樓體結構的耐久性,降低結構的承載力。建議對寬度0.2毫米以下的裂縫進行表面封閉,對寬度0.2毫米以上的裂縫進行灌縫處理,對通長貫通的裂縫樓板進行補強處理。
此外,報告還顯示,5號樓一住戶、2號樓一住戶房屋部分樓板的鋼筋間距較原設計偏大,超出了規(guī)范允許偏差要求；5號樓一儲藏室墻體的砌筑砂漿強度與原設計差距較大,墻體承載能力降低；3號樓一儲藏室由于回填土未夯實,導致地面出現(xiàn)沉降；4號樓一個測點的整體傾斜度超出驗收規(guī)范要求；2號樓屋面露臺開裂,是由于砂漿面層開裂所致,應及時修復,否則易引起屋面漏水…… 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
