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濟(jì)南小區(qū)發(fā)生過不少居民因養(yǎng)雞、養(yǎng)狗、養(yǎng)鴿子，引起鄰里糾紛的例子，這次物業(yè)新規(guī)中明確，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、物業(yè)使用人不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活，也不得占用阻塞消防通道、挪用損毀消防設(shè)施；不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；不得違章搭建建筑物和構(gòu)筑物等。
物業(yè)不得向業(yè)主代收手續(xù)費(fèi)
居民反映強(qiáng)烈的物業(yè)捆綁收費(fèi)，物業(yè)新規(guī)明確規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)依法向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代其收取業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向業(yè)主提供服務(wù)。
相比之前征求意見稿，正式施行的新規(guī)增加了一條，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位收取報(bào)酬。”
新規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
新規(guī)也對(duì)業(yè)主進(jìn)行了約束，如果物業(yè)依約履行義務(wù)了，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟或者依照法律程序申請(qǐng)仲裁。
此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同履行期間或者在物業(yè)服務(wù)合同屆滿后決定不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按合同約定期限書面通知業(yè)主委員會(huì)；無業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，向全體業(yè)主公示。合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日履行通知義務(wù)。
不簽裝修協(xié)議裝修工進(jìn)不了小區(qū)
物業(yè)新規(guī)明確提出，業(yè)主、物業(yè)使用人在住宅裝飾裝修開工前，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)定。業(yè)主、物業(yè)使用人未簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可限制施工人員進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。而且，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。
新規(guī)規(guī)定，物業(yè)保修期滿后，業(yè)主所有的房屋、車位等專有部分的維修、更新由業(yè)主負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)保修期滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新，由業(yè)主共同承擔(dān)。
沒停車位物業(yè)可限制進(jìn)小區(qū)
隨著私家車數(shù)量的增多，小區(qū)內(nèi)的停車位也變得緊張起來。對(duì)于停車位的管理，物業(yè)新規(guī)進(jìn)行了明確。
其中，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫(kù)（含共用車庫(kù)車位和專用車庫(kù)）應(yīng)當(dāng)通過出售或者租賃形式，優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。在滿足業(yè)主需要后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將車庫(kù)對(duì)外出租，但租賃期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。
而且，新規(guī)還明確，如果因規(guī)劃建設(shè)時(shí)車庫(kù)不足，業(yè)主大會(huì)可以決定占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置停車泊位，但是不得占用消防通道、妨礙道路通行。利用停車泊位停車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地或者其他共有場(chǎng)地停放車輛。
未確定停車位的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可限制其進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域，公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)等特殊車輛執(zhí)行公務(wù)以及臨時(shí)停車除外。
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