住建部、財政部、央行三部委發(fā)文:今后無房(在繳存城市無自有住房且租房的)的職工,只要連續(xù)繳存公積金滿3個月,無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。記者了解到,濟南在2003年就出臺過相關(guān)政策,允許支取住房公積金支付租房費用。
據(jù)央視官方微博賬號“央視新聞”報道,住建部、財政部、央行今天通知:職工連續(xù)足額繳存滿三月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租。對于租房能夠提取的額度,通知指出,租住公租房的,按實際房租支出全額提取;租住商品房的,根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e,確定提取額度。要是偽造合同、出假證明等騙提套取,將追回資金,取消職工一定時限內(nèi)提取公積金和申請公積金貸款的資格。提取需要準備什么材料?通知指出,租住公租房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房,提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的,房地產(chǎn)管理部門不收取費用。
記者了解到,目前發(fā)布的只是國家三部委的一個通知,我省各地公積金實施“屬地化管理”,各地還要據(jù)此出臺具體的實施辦法。
業(yè)內(nèi):緩解租房壓力盤活公積金資金
對此業(yè)內(nèi)人士分析認為,近些年房租連年上漲,而市民如果不買房不還房貸則公積金很難提出。新的政策一方面有利于緩解市民尤其是一些剛工作無力買房年輕人租房的壓力,另一方面也提高了公積金的適用范圍和效率,減少了資金沉睡。
市民賈先生告訴記者,自己大學畢業(yè)后在一家企業(yè)上班,一個月收入4000多元,每月公積金加起來有780多元,而自己每月的房租租金就得1200元。由于剛工作買不起房,每月的租金就是個不小的負擔,“如果每月公積金能取出來用于支付房租,那我每個月的負擔就大大減輕了。”賈先生說,現(xiàn)在租金連年上漲,每年都得上漲個一兩成,房租負擔不斷加重。
而當前一些城市的公積金資金余額較高,如何充分發(fā)揮資金作用,也是很多人關(guān)心的問題。數(shù)據(jù)顯示,截至2014年12月底,我省住房公積金繳存總額4086.3億元,繳存余額2198.5億元,個貸余額1467.5億元,住房公積金使用效率穩(wěn)步提高。推進公積金付房租,可以更好提高公積金資金的使用效率。
落地:濟南已可取公積金付房租
記者了解到,對于提取公積金付房租濟南市此前已經(jīng)有規(guī)定。早在2003年,濟南市就出臺了相關(guān)政策,允許支取公積金為職工支付房租,但提取的人很少。在2012年,濟南市就此出臺了更為詳細的規(guī)定。
根據(jù)濟南市現(xiàn)行的政策,兩大類情況可以提取公積金付房租:一、在本市無自有住房租房居住,且房租超出同一戶口共同居住家庭直系血親工資收入15%以上的;二、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業(yè)管理費的。濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示,上述兩大類并沒有明確規(guī)定是租商品房還是公租房,因此租住公租房是可以提取公積金付房租的,但目前沒有公租房租戶辦理。
在提取額度方面,上述兩類情況提取公積金付房租,每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月。第一類職工和配偶及同一戶口共同居住直系血親提取金額合計不得超過該家庭提取年度實際支出房租中超出家庭工資收入15%以上的部分,且年度最高可提取額度為12000元。第二類提取金額不得超過該家庭當年實際支出的房租或者物業(yè)費,且年度最高可提取額度為12000元。
難題:沒有租賃證是個大障礙
濟南住房公積金管理中心相關(guān)人士介紹,濟南市出臺的租房提取公積金政策,并未明確規(guī)定是租商品房還是公租房,因此租住公租房的人是可以提取公積金付房租的,但目前沒有公租房租戶辦理。同時,濟南市提取公積金付房租有相關(guān)的條件,包括在濟南市沒有自有住房,需要開具無房證明。同時需要租住的房子有租賃證,有額度限制。據(jù)介紹,濟南市該業(yè)務推出以來,提取公積金付房租的不多,但沒有詳細的比例統(tǒng)計。
“房子沒有租賃證是許多租房人無法提取公積金付房租的一個重要原因。”上述人士分析說,目前市場上絕大多數(shù)房子沒有租賃證,所以很多人租房也無法提取公積金付房租。對于必須要求租賃證的原因,該人士介紹說,這也是為了規(guī)范公積金的使用,如果不需要租賃證,可能會出現(xiàn)實際不租房,但簽個租賃合同提取公積金的情況。
百居安總經(jīng)理熊良頂告訴記者,目前市場上有租賃證的二手出租房屋可用“鳳毛麟角”來形容,“一千套房子里可能有一套有租賃證。”熊良頂說,雖然有租房可提取公積金的政策,但很少有人提取。
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