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        山東契稅繳納出大招 首套房認(rèn)定以“區(qū)”為單位

        2016-02-27 07:58:14  |  來源:  |  作者:  |  閱讀:次  字號: T   T
         
          “首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了,原來是在全市范圍內(nèi)查詢。簡單來說,首套房原先是指青島市唯一,現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說,在青島,購房者不管在市南區(qū)有多少套房產(chǎn),但是如果在市北區(qū)是第一次買房,契稅繳納時就按首套來交。舉個例子來說,市民王先生在青島有兩套房產(chǎn),一套在市北區(qū),一套在李滄區(qū),按照原來的政策,后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交,但按照新的住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),契稅繳納就是按首套房來交。同樣,如果王先生有三套房產(chǎn),各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū),按原來政策,李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標(biāo)準(zhǔn)來交契稅,但按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)則是首套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)。
          證明有效期5個工作日 
          新政中提到,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。青島市地稅局工作人員表示,以前開具該證明會向購房者收取10元的費(fèi)用,現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費(fèi)用。
          另外,新政執(zhí)行后,開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到,納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。這是首次明確查詢結(jié)果的有效期是5個工作日。此前,我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定,如果證明是在住房合同簽訂之后開具,則一直具有效力,如果是在簽合同之前開具,一般7個工作日內(nèi)有效。
          之前權(quán)屬變更的不享受 
          通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到,青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知,2月25日正式執(zhí)行,那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?
          “國家2月19日出臺了房地產(chǎn)在契稅、營業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策,其中提到,具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。山東省在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了更加具體的落地,政策實(shí)際出臺肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說,通知中明確提出,政策自2月22日起執(zhí)行,對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的,不予退還已繳契稅。也就是說,在昨日之前已完成權(quán)屬變更的房產(chǎn)就不再享受省出臺的新政。
          首套房劃分以“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn) 
          2月25日,省財政廳、省地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整:住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
          具體來看,“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況,出具書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān),納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。新政自2月22日起執(zhí)行。
          昨晚,記者從市地稅局采訪了解到,我市已經(jīng)從昨日起開始執(zhí)行山東省發(fā)布的新政,以新標(biāo)準(zhǔn)劃定首套房。“很多購房者不知道首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變了,拿著證明來交契稅時收獲了驚喜,省了部分契稅。”青島市地稅局工作人員稱,昨天有不少市民已經(jīng)嘗鮮新政,原先的二套房如今變成首套房。
          二套變首套 百萬房價省五千 
          那么新政實(shí)施后,購房者能省多少錢呢?按照2月19日國家出臺的新政,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
          在此基礎(chǔ)上,如果二套房變首套房,面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化,90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔,第三套房的契稅不管面積大小一律3%,現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
          舉例來說,張女士在市北區(qū)有一套房,剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價100萬的房子,按照原來的政策,需要繳納2萬元契稅,政策調(diào)整后,繳納契稅1.5萬元,可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價100萬的房子,原來繳納契稅1萬元,現(xiàn)在也是繳納1萬元,稅款就沒有變化。
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