26日傍晚，濟南發(fā)布升級版限購政策，當天下午4點起，房管部門對限購群體暫停網簽。昨天上午，房產交易大廳滿是前來辦業(yè)務的人，其中不乏因調控升級而受限的外地戶籍買房者。記者了解到，此次限購涉及非濟南戶籍人口購房提供個稅或社保證明政策，房管部門將考慮與社保系統(tǒng)聯(lián)網。據悉，相關部門28日開會研究此次限購的具體細則。
新政：暫停外地購房者網簽
故事1：房子暫無法過戶，貸款仍要還息
26日限購升級，暫停對外地戶籍購房者網簽，來濟做生意的德州人張先生27日一早就抱著試試看心理來到房產交易大廳，發(fā)現仍不能辦理網簽。“銀行審批過了，貸款也批了，沒想到網簽被卡了，也沒法過戶，我現在還要被銀行催著還息，這可怎么辦啊?”張先生焦急地說，由于所買的二手房有抵押貸款，他先交了20萬給房東用于解押，網簽暫停后，一下子讓他不知所措。
記者了解到，此次限購政策不設緩沖期，26日下午相關部門開完會后，房管部門立即執(zhí)行，因此不少購房者尤其是外地人突然被“卡”。目前，房管部門在等待細則出臺，在細則出臺前，暫停外地購房者網簽。
新政：外地戶籍購房要社保證明
故事2：仨月兩遇調控，買房或成泡影
來自煙臺的孫女士3個月內趕上兩次樓市調控，如今因社保證明受限，買房有可能成為泡影。
今年國慶前，她和男友就一直在找合適的二手房源，10月2日濟南出臺限購政策，單身的她要提供婚姻證明，這讓他們買房之事一推再推。后來，他們看上青后小區(qū)一套44平方米的小戶型房子，好不容易等到實現聯(lián)網，遞交上的審核材料也很快通過，他們和房主27日來交易大廳辦網簽，才知道新的限購政策已生效——外地戶籍購房者需要提供連續(xù)24個月的個稅或社保證明，她和男友因沒有繳納社保因而受限。而他們此前已交了2萬元定金和1萬元中介費。
“以前辦理業(yè)務，我們發(fā)現有臨時補繳的紙質社保證明是偽造的，因此這次限購后還要和社保系統(tǒng)聯(lián)網，查詢購房人連續(xù)繳納社保情況。”房管局一工作人員說，還有的外地購房者連續(xù)繳納個稅期間能不能用免稅證明替代，這些相關問題也要和稅務部門協(xié)商，等待出臺進一步的細則。
新政：本地戶籍家庭限購2套
故事3：賣房買三房，首付款面臨要不回
說起這次賣房又買房的遭遇，濟南的楊女士(化姓)止不住嘆氣。之前楊女士家有4套房，今年10月2日公布限購政策后，她賣了其中兩套房，其中一套還是便宜7萬塊出手。兩個月前她相中了一套大戶型房子，總價190萬元，楊女士提前交了二三十萬的首付。27日排隊辦理網簽時，趕上限購升級，一下子被卡住了。
“當時和房東協(xié)商看能不能退錢，房東不同意，說這兩個月的時間耽誤他賣房了。”由于新政對于網簽時間有明顯界定，楊女士買三套房交易不成，首付款又面臨要不回，這讓她一籌莫展。據悉，房管、建委等相關部門于28日召開討論會，研究本輪限購政策的相關細則。
●新政·商品房網簽
部分樓盤網簽業(yè)務臨時關閉
在東部和南部幾個樓盤，置業(yè)顧問均稱新政非常嚴厲，已對潛在購房者心理預期產生影響，現在都在等限購細則落地。記者注意到，27日濟南市商品住宅成交207套，比26日的304套減少97套。對此，建設部門相關工作人員表示，由于限購細則尚未落實，目前部分樓盤的網簽業(yè)務已臨時關閉。據介紹，雖然新政對于網簽時間有了明顯的界定，但對于已開出限購證明但沒有完成備案的購房者能不能繼續(xù)買房等問題，還需要待細則出臺后再下定論。
●相關新聞
全省經濟工作會議指出——
實行供需雙向調節(jié)穩(wěn)定熱點城市房價
12月26日至27日，全省經濟工作會議在濟南舉行，會議指出，堅持因地制宜綜合施策，引導房地產等產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位，注重分類調控、因城因地施策，實行供需雙向調節(jié)，穩(wěn)定熱點城市住房價格，抑制投資投機性需求。面對“三去一降一補”這五大任務，會議指出，要做好“去”的文章，分類施策去產能，積極推進兼并重組，堅決控制產能過剩行業(yè)新增產能;突出重點去庫存，在抓好三四線城市房地產去庫存的同時，著重加大工業(yè)品去庫存力度;多措并舉去杠桿，通過市場化法治化債轉股、加大股權融資力度、推進資產證券化等方式，著力降低企業(yè)杠桿率。做好“降”的文章，在減稅、降費、清理政府性基金上加大力度，在減少審批環(huán)節(jié)、規(guī)范中介收費上見到實效。圍繞創(chuàng)新能力提升、基礎設施完善、公共服務能力增強等重點領域，做好“補”的文章，集中力量攻克脫貧攻堅薄弱環(huán)節(jié)，大力推進精準扶貧、精準脫貧，探索建立穩(wěn)定脫貧長效機制，決不搞虛假脫貧、數字脫貧。 |
