26日傍晚，濟(jì)南發(fā)布升級(jí)版限購(gòu)政策，當(dāng)天下午4點(diǎn)起，房管部門(mén)對(duì)限購(gòu)群體暫停網(wǎng)簽。昨天上午，房產(chǎn)交易大廳滿是前來(lái)辦業(yè)務(wù)的人，其中不乏因調(diào)控升級(jí)而受限的外地戶籍買(mǎi)房者。記者了解到，此次限購(gòu)涉及非濟(jì)南戶籍人口購(gòu)房提供個(gè)稅或社保證明政策，房管部門(mén)將考慮與社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。據(jù)悉，相關(guān)部門(mén)28日開(kāi)會(huì)研究此次限購(gòu)的具體細(xì)則。
　　新政：暫停外地購(gòu)房者網(wǎng)簽
　　故事1：房子暫無(wú)法過(guò)戶，貸款仍要還息
　　26日限購(gòu)升級(jí)，暫停對(duì)外地戶籍購(gòu)房者網(wǎng)簽，來(lái)濟(jì)做生意的德州人張先生27日一早就抱著試試看心理來(lái)到房產(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)仍不能辦理網(wǎng)簽。“銀行審批過(guò)了，貸款也批了，沒(méi)想到網(wǎng)簽被卡了，也沒(méi)法過(guò)戶，我現(xiàn)在還要被銀行催著還息，這可怎么辦啊?”張先生焦急地說(shuō)，由于所買(mǎi)的二手房有抵押貸款，他先交了20萬(wàn)給房東用于解押，網(wǎng)簽暫停后，一下子讓他不知所措。
　　記者了解到，此次限購(gòu)政策不設(shè)緩沖期，26日下午相關(guān)部門(mén)開(kāi)完會(huì)后，房管部門(mén)立即執(zhí)行，因此不少購(gòu)房者尤其是外地人突然被“卡”。目前，房管部門(mén)在等待細(xì)則出臺(tái)，在細(xì)則出臺(tái)前，暫停外地購(gòu)房者網(wǎng)簽。
　　新政：外地戶籍購(gòu)房要社保證明
　　故事2：仨月兩遇調(diào)控，買(mǎi)房或成泡影
　　來(lái)自煙臺(tái)的孫女士3個(gè)月內(nèi)趕上兩次樓市調(diào)控，如今因社保證明受限，買(mǎi)房有可能成為泡影。
　　今年國(guó)慶前，她和男友就一直在找合適的二手房源，10月2日濟(jì)南出臺(tái)限購(gòu)政策，單身的她要提供婚姻證明，這讓他們買(mǎi)房之事一推再推。后來(lái)，他們看上青后小區(qū)一套44平方米的小戶型房子，好不容易等到實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，遞交上的審核材料也很快通過(guò)，他們和房主27日來(lái)交易大廳辦網(wǎng)簽，才知道新的限購(gòu)政策已生效——外地戶籍購(gòu)房者需要提供連續(xù)24個(gè)月的個(gè)稅或社保證明，她和男友因沒(méi)有繳納社保因而受限。而他們此前已交了2萬(wàn)元定金和1萬(wàn)元中介費(fèi)。
　　“以前辦理業(yè)務(wù)，我們發(fā)現(xiàn)有臨時(shí)補(bǔ)繳的紙質(zhì)社保證明是偽造的，因此這次限購(gòu)后還要和社保系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，查詢購(gòu)房人連續(xù)繳納社保情況。”房管局一工作人員說(shuō)，還有的外地購(gòu)房者連續(xù)繳納個(gè)稅期間能不能用免稅證明替代，這些相關(guān)問(wèn)題也要和稅務(wù)部門(mén)協(xié)商，等待出臺(tái)進(jìn)一步的細(xì)則。
　　新政：本地戶籍家庭限購(gòu)2套
　　故事3：賣(mài)房買(mǎi)三房，首付款面臨要不回
　　說(shuō)起這次賣(mài)房又買(mǎi)房的遭遇，濟(jì)南的楊女士(化姓)止不住嘆氣。之前楊女士家有4套房，今年10月2日公布限購(gòu)政策后，她賣(mài)了其中兩套房，其中一套還是便宜7萬(wàn)塊出手。兩個(gè)月前她相中了一套大戶型房子，總價(jià)190萬(wàn)元，楊女士提前交了二三十萬(wàn)的首付。27日排隊(duì)辦理網(wǎng)簽時(shí)，趕上限購(gòu)升級(jí)，一下子被卡住了。
　　“當(dāng)時(shí)和房東協(xié)商看能不能退錢(qián)，房東不同意，說(shuō)這兩個(gè)月的時(shí)間耽誤他賣(mài)房了。”由于新政對(duì)于網(wǎng)簽時(shí)間有明顯界定，楊女士買(mǎi)三套房交易不成，首付款又面臨要不回，這讓她一籌莫展。據(jù)悉，房管、建委等相關(guān)部門(mén)于28日召開(kāi)討論會(huì)，研究本輪限購(gòu)政策的相關(guān)細(xì)則。
　　●新政·商品房網(wǎng)簽
　　部分樓盤(pán)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)臨時(shí)關(guān)閉
　　在東部和南部幾個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)均稱新政非常嚴(yán)厲，已對(duì)潛在購(gòu)房者心理預(yù)期產(chǎn)生影響，現(xiàn)在都在等限購(gòu)細(xì)則落地。記者注意到，27日濟(jì)南市商品住宅成交207套，比26日的304套減少97套。對(duì)此，建設(shè)部門(mén)相關(guān)工作人員表示，由于限購(gòu)細(xì)則尚未落實(shí)，目前部分樓盤(pán)的網(wǎng)簽業(yè)務(wù)已臨時(shí)關(guān)閉。據(jù)介紹，雖然新政對(duì)于網(wǎng)簽時(shí)間有了明顯的界定，但對(duì)于已開(kāi)出限購(gòu)證明但沒(méi)有完成備案的購(gòu)房者能不能繼續(xù)買(mǎi)房等問(wèn)題，還需要待細(xì)則出臺(tái)后再下定論。
　　●相關(guān)新聞
　　全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出——
　　實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)穩(wěn)定熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)
　　12月26日至27日，全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在濟(jì)南舉行，會(huì)議指出，堅(jiān)持因地制宜綜合施策，引導(dǎo)房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位，注重分類(lèi)調(diào)控、因城因地施策，實(shí)行供需雙向調(diào)節(jié)，穩(wěn)定熱點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格，抑制投資投機(jī)性需求。面對(duì)“三去一降一補(bǔ)”這五大任務(wù)，會(huì)議指出，要做好“去”的文章，分類(lèi)施策去產(chǎn)能，積極推進(jìn)兼并重組，堅(jiān)決控制產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)新增產(chǎn)能;突出重點(diǎn)去庫(kù)存，在抓好三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存的同時(shí)，著重加大工業(yè)品去庫(kù)存力度;多措并舉去杠桿，通過(guò)市場(chǎng)化法治化債轉(zhuǎn)股、加大股權(quán)融資力度、推進(jìn)資產(chǎn)證券化等方式，著力降低企業(yè)杠桿率。做好“降”的文章，在減稅、降費(fèi)、清理政府性基金上加大力度，在減少審批環(huán)節(jié)、規(guī)范中介收費(fèi)上見(jiàn)到實(shí)效。圍繞創(chuàng)新能力提升、基礎(chǔ)設(shè)施完善、公共服務(wù)能力增強(qiáng)等重點(diǎn)領(lǐng)域，做好“補(bǔ)”的文章，集中力量攻克脫貧攻堅(jiān)薄弱環(huán)節(jié)，大力推進(jìn)精準(zhǔn)扶貧、精準(zhǔn)脫貧，探索建立穩(wěn)定脫貧長(zhǎng)效機(jī)制，決不搞虛假脫貧、數(shù)字脫貧。