近日，省自然資源廳、省發(fā)展改革委、省科技廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割及分割轉(zhuǎn)讓登記的指導(dǎo)意見(試行)》，促進(jìn)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約。
《意見》適用于全省國有土地上、符合國土空間規(guī)劃的工業(yè)用地內(nèi)，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房和新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)項目用房分割及分割轉(zhuǎn)讓。標(biāo)準(zhǔn)廠房分割應(yīng)當(dāng)完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，不改變工業(yè)用地屬性(土地用途和房屋用途)，符合項目履約監(jiān)管協(xié)議要求，房屋及占用土地?zé)o查封等權(quán)利限制或權(quán)利限制被解除。存在抵押的應(yīng)征得抵押權(quán)人同意。
縣級以上人民政府(園區(qū)管委會)應(yīng)明確最小分割單元面積，分割后的標(biāo)準(zhǔn)廠房最小單元應(yīng)具有固定界限、可以獨立使用的建筑空間，且符合現(xiàn)行建筑、安全、消防、規(guī)劃等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)項目內(nèi)的道路、綠地、消防、污染治理設(shè)施等公共區(qū)域和共用設(shè)施，以及物業(yè)用房、水泵房、消防控制室等配套用房屬全體業(yè)主共有共用，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。行政辦公、職工宿舍、食堂、車庫等配套用房不得獨立分割轉(zhuǎn)讓、抵押。
近年來，隨著工業(yè)轉(zhuǎn)型升級的不斷推進(jìn)，山東省工業(yè)發(fā)展的形態(tài)和模式發(fā)生深刻變化，工業(yè)用地用房需求呈現(xiàn)多元化趨勢。今年4月，省政府印發(fā)《“十大創(chuàng)新”“十強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”“十大擴(kuò)需求”行動計劃(2024—2025年)》，將“探索工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割及變更登記”納入營商環(huán)境創(chuàng)新行動計劃�！兑庖姟啡婵偨Y(jié)近年來省內(nèi)外關(guān)于工業(yè)廠房分割的先進(jìn)經(jīng)驗，綜合分析新時代工業(yè)企業(yè)發(fā)展需求和規(guī)律，圍繞土地節(jié)約集約利用，通過工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房按幢、層等分割，實現(xiàn)工業(yè)用地的靈活使用，提高工業(yè)廠房利用率，帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚。(記者 張文婷)(完) |
