導報首席記者 王延鋒 濟南報道
“須引入一家世界500強主營業(yè)務生產高端服務器的科技信息企業(yè)”。經濟導報記者28日在濟南市國土資源局網(wǎng)站上查詢到，即將在9月下旬進行拍賣的唐冶3宗土地對競買人提出了如此的要求，這3宗土地的競得人將在該片區(qū)建設一個大型智能計算機產業(yè)園項目。
除了這3宗土地，濟南中央商務區(qū)（CBD）掛牌出讓的3宗土地也要求競買人引入境外金融機構。而在此前已經出讓的CBD土地中，均綁定了產業(yè)引入要求。比如，在今年5月成交的CBD土地上，將建設一個規(guī)模龐大的濟南國際金融城。
“這種將土地出讓與產業(yè)引入條件相結合的模式，對實體產業(yè)的發(fā)展將有一定利好。一些大型產業(yè)項目投入大、周期長、回報慢，通過綁定土地出讓將為項目投資奠定更好的基礎。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明對經濟導報記者說。
唐冶土拍“有條件”
據(jù)濟南市國土資源局的公告，9月下旬濟南將迎來16宗土地的出讓，面積合計有893畝土地。在這批土地中，有3宗位于濟南東繞城高速以外的唐冶片區(qū)，面積合計有14.3萬平方米。其中，商業(yè)商務用地合計有7.4萬平方米，住宅用地有6.9萬平方米。
最新公布的土地掛牌條件顯示，這3宗土地將捆綁出讓，競買人須引入一家世界500強主營業(yè)務生產高端服務器的科技信息企業(yè)（以2017年美國財富雜志公布企業(yè)名單為準），且要在歷城區(qū)唐冶新區(qū)注冊成立中外合資企業(yè)，注冊資本不低于10億元，其中，外資股份比例不低于49%，實繳資本達到60%以上，主要業(yè)務須從事計算機及軟件開發(fā)、銷售、制造、服務以及數(shù)據(jù)處理和存儲等服務。
除了引入企業(yè)之外，開發(fā)商還必須為獲得國務院辦公廳認定的“大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新企業(yè)示范基地”稱號，并在地塊內引入一家經國家發(fā)改委批復建設的主機系統(tǒng)國家工程實驗室。
經濟導報記者了解到，唐冶本次出讓土地將建設智能計算產業(yè)園項目。本次土地出讓文件明確要求，為促進片區(qū)科技信息企業(yè)做大做強，增創(chuàng)高新技術產業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢，該項目發(fā)展須符合《濟南市十大千億產業(yè)振興計劃》中“大數(shù)據(jù)與新一代信息技術產業(yè)”發(fā)展方向，在地塊內重點發(fā)展科技研發(fā)、人工智能、大數(shù)據(jù)、高端裝備等核心產業(yè)。另外，開發(fā)商還需要自持商業(yè)商務產品面積不低于5萬平方米，住宅地塊內須將地上建筑面積的30%定向銷售給為園區(qū)服務的專家和人才。
除了唐冶的土地，CBD片區(qū)也有3宗土地即將在9月下旬出讓，同樣包括2宗商業(yè)商務用地和1宗住宅用地，同樣要求引入產業(yè)：競買人或其關聯(lián)公司須引入不少于5家境外受當?shù)乇O(jiān)管機構監(jiān)管的證券（期貨）交易機構，在濟南設置聯(lián)絡處并入駐中央商務區(qū)；競買人或其關聯(lián)公司須引入不少于30家境外（含港澳臺地區(qū)）持牌照金融機構，并根據(jù)中國有關法律和法規(guī)在濟南注冊實體機構入駐中央商務區(qū)。
CBD產業(yè)引入項目扎堆
28日中午，經濟導報記者來到位于解放路以北、奧體西路以東的濟南中央商務區(qū)。
在解放路以東、茂嶺三號路以西，就是即將在下個月出讓的CBD片區(qū)商業(yè)商務用地，目前這兩宗地還是一片荒蕪。但在這兩宗地塊周邊，正呈現(xiàn)熱火朝天的建設場面。
其中，位于解放東路以南、茂嶺三號路以東的土地，以及解放東路以北、茂陵二號路以東的土地，均為濟南中央商務區(qū)投資建設有限公司（下稱“中央商務區(qū)投建”）此前拍下的土地，現(xiàn)在已經被圍擋，正待大規(guī)模施工。
根據(jù)當初的土地出讓條件，這些土地要引入3家以上、每家注冊資本金40億元以上的總部辦公、產業(yè)金融業(yè)、金融服務業(yè)類型企業(yè)，引入1家教育部批準備案的高等院校所設立的科技創(chuàng)新機構。經濟導報記者了解到，這些土地將用于建設濟南國際金融城項目。
濟南國際金融城由中央商務區(qū)投建母公司歷下控股集團運作開發(fā)，整個項目以中央綢帶公園為界分南北兩區(qū)，均由國際知名建筑設計事務所整體操刀設計。項目共有18個地塊，其中北區(qū)12個地塊，南區(qū)6個地塊，總占地面積約18.5萬平方米，總建筑面積約120萬平方米，是CBD內大型重點項目之一。
目前，該項目其中1宗地塊已經公布工程規(guī)劃許可，其它地塊的建設規(guī)劃正在緊鑼密鼓推進中，項目建設即將進入快速推進階段。
而從茂嶺三號路繼續(xù)向北行走，平安地塊、綠地地塊、華潤地塊、復星地塊等項目都已經開始大規(guī)模施工。
其中，平安地塊由平安、萬科、龍湖、仁恒、招商等多個開發(fā)商開發(fā)，部分住宅產品已經蓋到10多層，商業(yè)商務產品有部分地塊開建；在綠地地塊內，大量的住宅產品已經封頂，還有一些住宅產品正在開發(fā)中，商業(yè)商務地塊已經動工，其中420米的超高項目已經露出地面；在華潤地塊，周圍吊塔林立，部分樓棟正在快速“長高”。
經濟導報記者注意到，在CBD片區(qū)已經出讓的土地中，大部分都綁定了產業(yè)引入條件。
中信地塊內必須引入3家（含）以上取得“一行三會”所頒發(fā)的金融許可證的金融機構區(qū)域總部，引入2家（含）以上2017年美國財富雜志公布的世界500強企業(yè)的區(qū)域總部，引入3家（含）以上總資產規(guī)模在千億以上的國企區(qū)域總部；華潤地塊內要自持運營不少于兩座分別為1300座和500座的劇場及一座面積為1.8萬平方米的家庭娛樂中心；復星地塊內要引入至少2家世界500強企業(yè)的區(qū)域總部，至少5家取得“一行三會”所頒發(fā)的金融許可證的全國性金融機構的區(qū)域總部，至少1家經科技部認定的創(chuàng)新型企業(yè)，至少10個商務部認定的“中華老字號”品牌；等等。
加強后期監(jiān)督
許傳明向經濟導報記者分析稱，在土地出讓中綁定產業(yè)引入條件可以“一箭多雕”的效果。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
