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        翡麗公館與星瀚城短兵相接 濟南樓市隱現(xiàn)價格戰(zhàn)

        2018-09-16 16:46:22  |  來源:經(jīng)濟導報  |  作者:  |  閱讀:次  字號: T   T
         

            這樣的價格讓周彩霞有點吃驚。前段時間她曾經(jīng)去翡麗公館看過房,當時置業(yè)顧問的報價是高層產(chǎn)品價格1.9萬-2萬元/平方米,F(xiàn)如今,如果降到1.7萬元/平方米,相當于降價10%了。
            那么,翡麗公館真的降價了嗎?
            9月12日,經(jīng)濟導報記者來到位于濟南市工業(yè)北路以北、開源路以東的翡麗公館售樓處。該項目由世茂、新城、保利等知名開發(fā)商聯(lián)合開發(fā),目前在售產(chǎn)品包括洋房、小高層、大高層等。據(jù)置業(yè)顧問介紹,目前在售產(chǎn)品中最便宜的為大高層,價格為1.9萬-2萬元/平方米。經(jīng)濟導報記者表示,此前曾接到過推銷電話稱,翡麗公館的價格只有1.7萬元/平方米。置業(yè)顧問解釋說,她也可以申請到1.7萬元/平方米的價格,但“那是其他單位團購的房子,人家買得多,所以便宜,F(xiàn)在這部分產(chǎn)品正在對外銷售,1.75萬元/平方米左右就可以買到比較好的房子,戶型、樓層等與其他銷售產(chǎn)品相同”。
            經(jīng)濟導報記者從翡麗公館售樓處走出后,在鳳凰路與工業(yè)北路交叉口東南角,一面碩大的廣告映入眼簾:星瀚城,14998元/平方米,高層價格,洋房住區(qū)。在這則廣告的旁邊,就是另一則廣告:新城市洋房,唯翡麗。兩個樓盤的廣告頗有短兵相接之勢。
            星瀚城項目位于飛躍大道以北、東繞城高速以內(nèi),周邊其他樓盤售價多在1.5萬元至1.7萬元/平方米之間,星瀚城14998元/平方米的價格又是什么樣的產(chǎn)品呢?
            經(jīng)濟導報記者13日來到星瀚城售樓處。置業(yè)顧問表示,該項目1.5萬元/平方米左右的價格對應的是18層的毛坯房產(chǎn)品。這并不是該項目最便宜的產(chǎn)品,另有33層的大高層即將銷售,價格為1.4萬元/平方米左右。
            “1.4萬元/平方米,這將是雪山片區(qū)內(nèi)最低的價格了。不過,它的位置很一般,緊靠著膠濟鐵路,將來噪音會是一個很大的問題。”濟南東部某樓盤銷售負責人張先生說道。  
          
        市場預期已逆轉(zhuǎn)

            在張先生看來,現(xiàn)在的濟南樓市有個值得注意的現(xiàn)象——大家都在拼低價。“比如說,星瀚城喊出了14998元/平方米的價格,朋友圈里還有它1.4萬元/平方米的信息。它向市場釋放了一個比較低的價格,但它的產(chǎn)品到底是什么樣?這個價格真的劃算嗎?實際上,這個片區(qū)內(nèi)還有很多1.55萬元/平方米的精裝修產(chǎn)品,競爭力并不比這個差。”張先生對經(jīng)濟導報記者說。
            還有一些樓盤,推出了很吸引眼球的低價“噱頭”。“比如新東站某樓盤銷售均價是1.5萬元/平方米,卻在喊13499元/平方米‘起’的口號;天橋區(qū)的一個樓盤,銷售均價1.8萬元/平方米,宣傳語卻是15999元/平方米‘起’。大家都在用低價吸引客戶眼球,從而把買房人吸引到自己售樓處。但后果也是很嚴重的:買房人的價格預期被不斷拉低,市場信心受到挫折,整體銷售情況變得清淡。”張先生說。
            在一些業(yè)內(nèi)專家看來,各個樓盤所打的低價噱頭,恰恰折射出濟南樓市的重大變化——市場預期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。
            “進入8月后,大家對未來市場走勢的預期已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn),從以前的房價會持續(xù)上漲轉(zhuǎn)為房價將進入盤整,甚至是小幅下跌。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟導報記者分析道。而市場預期的逆轉(zhuǎn),對買賣雙方的行為都會帶來一些重大變化。
           “對于買房人來說,以前預期房價要漲,可早買、可晚買的都會選擇早買,可買可不買的都會選擇買。但現(xiàn)在大家預期房價不再上漲了,能買能不買的就選擇不買了,能早買能晚買的,就選擇晚買了。這樣一來,就會呈現(xiàn)需求下降的現(xiàn)象。而對于賣方來說,因預期房價不再上漲,就會加快推盤速度,以求搶收行情。”朱江分析稱。
            對于目前濟南樓市的走勢,張先生比較擔心:“實際上,現(xiàn)在市場上還沒有出現(xiàn)真正的降價。比如翡麗公館雖然有1.7萬元/平方米的特價房,但這個特價房以前已經(jīng)推過了。星瀚城喊出了1.4萬元/平方米的價格,但它的產(chǎn)品競爭力并不強。還有一些樓盤打出了低價噱頭,但實際成交價還可以。我現(xiàn)在擔心的是,大家都在喊著低價、低價、低價,那么市場的預期就會不斷降低。最后,市場就會亂了。”
            朱江則向經(jīng)濟導報記者分析,目前的市場屬于比較正常的行情。“以前動輒開盤即售罄才是不正常的行情;現(xiàn)在開盤即售罄沒有了,各樓盤保持順銷,各樓盤基本賣得還可以。雖然行情不那么火了,但現(xiàn)在的行情才是市場應有的行情,才是正常的行情。”


         
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