保利地產(chǎn)（600048，收盤價7.61元）今日披露2013年年報，公司去年全年營業(yè)收入為923.56億元，同比增長34.03%；歸屬上市公司股東的凈利潤為107.47億元，同比增長27.36%，基本每股收益為1.51元，公司擬10股轉(zhuǎn)增5股派發(fā)2.94元 （含稅）。不過，在驕人的業(yè)績背后，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，社�；饍芍划a(chǎn)品在去年四季度對保利地產(chǎn)進行了減持，雙雙退出了前十大股東名錄。
去年一二線城市項目占比近八成/
值得一提的是，保利地產(chǎn)實現(xiàn)的107.47億元的凈利潤是其2006年上市以來首次盈利過百億。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入892.9億元，同比增長34.65%。負債方面，截至去年末，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負債率為77.97%，同比下降0.22個百分點。
從區(qū)域表現(xiàn)來看，廣東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約215億元，再次實現(xiàn)歷史性突破，華南、成都、北京三個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約超過100億元，上海、武漢兩個區(qū)域銷售簽約超過90億元，天津、江蘇、重慶三個區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售簽約超過50億元。珠三角地區(qū)成為公司首個銷售額超300億元的區(qū)域。
資金方面，保利地產(chǎn)去年共實現(xiàn)銷售回籠1112億元，新增銀行借款625億元，凈增銀行借款191億元，完成房地產(chǎn)項目直接投資998億元，期末資金余額338億元，資金平衡情況良好。同時，公司獲得國際三大評級機構(gòu)給予的行業(yè)最高主體信用等級，并于去年8月份成功發(fā)行5億美元高級債券，票面成本4.5%，拓寬了公司的融資渠道。
此外，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2013年保利地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售簽約面積1064.4萬平方米，同比增18%；實現(xiàn)簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。去年公司共有在建擬建項目228個，一二線城市占比約為78.7%；在建擬建項目可售容積率面積約8330萬平方米，其中一二線城市占比高達83%。公司表示，2014年保利地產(chǎn)計劃完成房地產(chǎn)直接投資1166億元，計劃新開工面積約1750萬平方米，計劃竣工面積約為1350萬平方米。
兩社�；鹑ツ晁募径葴p倉超七成/
除了穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)外，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，保利地產(chǎn)去年年報中披露的前十大股東變化同樣引人關(guān)注。財報顯示，保利南方集團、廣東華美國際投資、保利集團仍然占據(jù)著前三位的股東位置，不過，在去年三季度末分列第四位和第七位的社�；鹚牧闫呓M合和社保基金四零二組合雙雙退出了前十大股東名錄，這也意味著社�；鹪谌ツ晁募径冗M行了減持。
同花順數(shù)據(jù)顯示，這兩只社�；鹁诒＠禺a(chǎn)2012年年報中進入前十大股東名單，其中社�；鹚牧闫呓M合持有約1億股，社�；鹚牧愣M合持有約5945萬股，持股比例分別為1.41%和0.83%，持股數(shù)合計約1.6億股，占保利地產(chǎn)總股本的2.24%，在2013年單季度有過小部分減持和增持。截至2013年9月末，兩只社保組合合計持有保利地產(chǎn)1.57億股，參照第十大股東華信信托持有的4273萬股股份來看，兩只社保基金在去年四季度至少減持了1.14億股，占其持股數(shù)量的約72.61%。
記者同時發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)前十大股東中有不少都在去年四季度進行了小幅度減持。其中，國信證券持股比例由去年三季度末的1.2%減少至1.14%，中國人壽分紅-個人分紅-005L-FH002滬持股比例由去年三季度末的1.03%降至0.8%。
股東減持與保利地產(chǎn)二級市場上的表現(xiàn)不無關(guān)系。保利地產(chǎn)自去年9月份以來股價持續(xù)單邊下行，今年三月份最低跌至6.53元/股。為提振市場信心，保利地產(chǎn)于今年2月先后宣布大股東和公司高管層分別增持了40萬股和18萬股。
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