經(jīng)濟導報記者 孫羅南
近日，綠城中國官方網(wǎng)站發(fā)布一則聲明表示，外界出現(xiàn)關(guān)于“綠城中國總裁曹舟南遞交辭呈”一事的報道，與實際不符，曹舟南先生并未離職。
這是綠城方面對“曹舟南辭職”傳聞連夜作出的回應(yīng)。此前，綠城第一大股東中國交通建設(shè)股份有限公司(下稱“中交”)向綠城空降了執(zhí)行總裁，排名僅次于曹舟南，中交的力量在這家公司加速滲透。目前，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平只持有少數(shù)的綠城股份。
與此同時，綠城也在發(fā)生著改變，近期綠城內(nèi)部要求全力加快銷售去化、全面加速回收資金，這也引發(fā)外界對這家房企未來發(fā)展的關(guān)注。
4/7董事有中國交建背景
綠城在官網(wǎng)聲明中表示，為應(yīng)對市場變化、順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，綠城在“服務(wù)平臺化、資產(chǎn)金融化、開發(fā)專業(yè)化”的戰(zhàn)略指引下，從一體五翼到輕重并舉，不斷優(yōu)化公司組織架構(gòu)，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
其稱，在戰(zhàn)略布局及組織架構(gòu)調(diào)整之際，外界出現(xiàn)關(guān)于“綠城中國總裁曹舟南遞交辭呈”一事的報道，與實際不符，曹舟南先生并未離職。
此前有媒體報道綠城內(nèi)部人事更迭的消息，稱綠城曹舟南已遞交辭職申請，將由現(xiàn)任綠城執(zhí)行總裁張亞東接任。曹舟南入職綠城9年，在中交入主綠城后，曹舟南執(zhí)掌綠城3年多至今。不到兩個月前，張亞東從中交空降綠城，排名僅次于曹舟南。
中交自戰(zhàn)略投資綠城并成為單一大股東以來，已入駐綠城兩年半，并對這家企業(yè)顯現(xiàn)出逐步強化掌控的意圖。目前在綠城的7人董事會名單中，有4位執(zhí)行董事有中交背景。
提到綠城，很多人會想到宋衛(wèi)平，他不僅是綠城的創(chuàng)始人，還是一位傳奇色彩的地產(chǎn)大佬。
“綠城過去整個企業(yè)風格還是很突出的，受宋衛(wèi)平個人管理風格、價值觀念影響非常大。”合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明7月31日對經(jīng)濟導報記者說。
在1995年，時年38歲的宋衛(wèi)平在杭州創(chuàng)立了綠城，自2008年到2015年，綠城多次遭遇危機，期間還一度被融創(chuàng)收購。經(jīng)歷一波三折后，中交最終入主綠城。
許傳明對經(jīng)濟導報記者說，從歷史上綠城合作情況看，對于價值觀念、經(jīng)營風格，綠城會比較堅持，跟融創(chuàng)的合作，也是因為理念的問題后來“分手”了。
發(fā)出“高周轉(zhuǎn)”信號
原來的綠城，被打上了鮮明的宋衛(wèi)平印記。如今，盡管宋衛(wèi)平仍擔任綠城的董事會聯(lián)席主席，但他持有的綠城股份已經(jīng)為數(shù)不多了。
值得一提的是，今年1月底，綠城曾發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事壽柏年退休，且清空所持公司全部股票。壽柏年是原綠城僅次于宋衛(wèi)平的“二號人物”。在壽柏年隱退之后，原綠城系高管僅剩宋衛(wèi)平和曹舟南。
中交入局后，已經(jīng)開始強勢影響綠城的發(fā)展路線。
許傳明對經(jīng)濟導報記者說，股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，大股東進來之后，會有新的想法，這是一定會看到的。每個股東對企業(yè)經(jīng)營的理念、資金管控風格都不一樣。
綠城近期發(fā)出的較為“激烈”的“高周轉(zhuǎn)”信號，備受輿論關(guān)注。7月初，一份綠城內(nèi)部通知顯示，其要求員工加快銷售，加速資金回籠，堅決執(zhí)行“早銷、多銷、快銷”的策略，加大應(yīng)收款項催收力度。
綠城強調(diào)，不受限價政策影響的項目，必須按原計劃全力推進新增房源供應(yīng)，節(jié)點盡可能提前;重點梳理原計劃2019年供貨的房源，工程等各項節(jié)點圍繞盡早達到銷售條件倒排，全力爭取提前至2018年開盤銷售。因限價政策影響預(yù)售證申領(lǐng)的項目：傾盡一切努力、調(diào)動一切資源，盡早實現(xiàn)預(yù)售價格的突破，確保預(yù)售證順利申領(lǐng)。
在過去的一個月中，綠城還多次在境外資本市場融資。另一方面，如何用更少的錢拿更多的項目?綠城對“輕資產(chǎn)”模式的代建業(yè)務(wù)日漸青睞，就在不久前，綠城的業(yè)務(wù)板塊剛被重塑，分為輕重資產(chǎn)領(lǐng)域。
綠城的新架構(gòu)中，重資產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域，包括綠城理想小鎮(zhèn)、楊柳郡兩大開發(fā)平臺和垂直管控的杭州亞運村項目公司，以及浙江、北京、上海、濟南、成都、廣州、武漢、海外等8個區(qū)域公司。
輕資產(chǎn)領(lǐng)域，包括綠城管理、綠城資產(chǎn)、綠城理想生活、綠城房屋科技和綠城雄安公司等5個集團公司。
目前，代建已經(jīng)是綠城一大重要的業(yè)務(wù)板塊，綠城中國截至2017年底的可售貨值儲備中，代建項目幾乎占到一半，不過從銷售額占比看，代建只占了29%。綠城方面還稱，將把三、四線城市空間騰挪給代建項目。
藍城與綠城
經(jīng)濟導報記者注意到，在濟南，除了海爾綠城·濟南全運村等5個項目由綠城直接掌控之外，綠城在濟南的項目則是在綠城“代建”版圖中。
有綠城濟南公司人士也對經(jīng)濟導報記者表示，綠城的業(yè)務(wù)架構(gòu)非常復雜，尤其在代建方面。
這些代建項目都被冠以“綠城”的名字。經(jīng)濟導報記者注意到，綠城與這些項目之間并無股權(quán)關(guān)系，只是代建和輸出管理。
值得一提的是，綠城代建旗下還有一些分支，包括綠城置業(yè)發(fā)展集團等平臺公司。綠城置業(yè)發(fā)展集團也是唯一由宋衛(wèi)平擔任董事長兼法定代表人的綠城代建集團。
宋衛(wèi)平目前的另一個身份是藍城集團董事長，其持有該公司70%的股份。
藍城官網(wǎng)顯示，其成立于2010年9月，是宋衛(wèi)平帶領(lǐng)綠城核心團隊和優(yōu)秀資源組建而成，立足理想小鎮(zhèn)建設(shè)及輕資產(chǎn)運營，以藍城農(nóng)業(yè)、藍城頤養(yǎng)、藍城健康為服務(wù)產(chǎn)業(yè)核心。
在2016年，中交成為綠城第一大股東后，重組藍城也被提上日程。最終，藍城分拆為兩家公司，即藍城和新藍城。藍城重組后不再與綠城有直接的股權(quán)關(guān)聯(lián)。
藍城集團的主要業(yè)務(wù)包括藍城代建、藍城小鎮(zhèn)等。目前，藍城已占據(jù)代建市場較大規(guī)模。
經(jīng)濟導報記者注意到，上月初，位于西客站片區(qū)的楊柳春風項目首次開盤，共推出88套合院別墅產(chǎn)品“江南里”，每套成交總價在700萬元至1000萬元之間。該項目即由藍城操盤開發(fā)。
這是藍城與濟南西城投資開發(fā)集團旗下企業(yè)合作的項目，由藍城代建，項目體量龐大，包括高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
