張先生這幾天正在糾結，其在上海有一處物業(yè)正打算進行加盟投資，然而困惑他的是究竟是做酒店還是做公寓?

張先生的糾結在如今很多物業(yè)持有者中普遍存在，以往投資回報相對合理的經濟型酒店是大多數此類投資者的首選，但如今隨著長租公寓的崛起，投資更低、回報周期更短的公寓分流了相當比例的投資者。

記者7月23日多方采訪獲悉，目前100間房的單家公寓的投資要比同規(guī)模經濟型酒店低約200萬元，且營運成本更低，因此公寓的投資回報期從1年到4年不等，而經濟型酒店則起碼要5年，這讓不少原本擬投資酒店的業(yè)者開始考慮選擇投資公寓，魔方公寓23日宣布開放加盟，貝客公寓等也正籌劃開放加盟，華住等酒店業(yè)者則反向開始切入公寓業(yè)態(tài)以爭奪市場，兩大業(yè)態(tài)商戰(zhàn)正酣。

投入與回報PK

“數年前，經濟型酒店是投資藍海，很多物業(yè)持有者和風險投資者都將目光瞄準經濟型酒店，然而隨著該類業(yè)態(tài)項目越來越多，部分一二線市場已飽和，經濟型酒店投資回報期越來越長，更多業(yè)者開始關注剛崛起的公寓。”徐時寧數月前從華住跳槽到魔方公寓，其對酒店和公寓業(yè)態(tài)都非常熟悉。

貝客公寓創(chuàng)始人兼總經理魏子石認為，經濟型酒店對物業(yè)的要求高于公寓，很多公寓都是由舊廠房改造但卻無法滿足經濟型酒店需求，所以公寓可以有更多的物業(yè)選擇，而整個資本市場認為這個風口到了，這無疑加大了公寓的擴張。

此外，由于國家對于青年創(chuàng)業(yè)的支持，很多公寓項目可以低價拿到工業(yè)用地物業(yè)，這樣大大節(jié)約了成本。

記者采訪魔方、青客、貝客、蘑菇、友社、錦江都城、華住、如家等公寓和酒店業(yè)者后了解到，一家100間客房規(guī)模的公寓總體投資在500萬元左右，每間客房投資約4萬多元，同規(guī)模的經濟型酒店總體投資在

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