金秋9月，通常是房企推盤放量的“金九”。今年的9月，開發(fā)商尚未開始大面積放量收金，土地市場(chǎng)就先熱鬧起來(lái)，高價(jià)地頻現(xiàn)。
北京、上海，高價(jià)地接踵而來(lái)；一線城市土地溫度驟升，蘇州、杭州等二線城市旋即跟上。接連出現(xiàn)的高價(jià)地給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的信號(hào)？這引發(fā)了多方的關(guān)注。
高價(jià)地集中出現(xiàn)于熱門城市
9月4日，北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊出讓。融創(chuàng)以21億元、異地配建醫(yī)院27.8萬(wàn)平米的條件拿地成功，拿地總成本超過(guò)43億元，這也將農(nóng)展館地塊實(shí)際樓面價(jià)定格在7.3萬(wàn)元/平米，大幅超過(guò)此前北京宅地單價(jià)紀(jì)錄。此前，7月底中糧地產(chǎn)在朝陽(yáng)區(qū)孫河拿地，5萬(wàn)元/平米的地價(jià)已經(jīng)是北京最高。
北京宅地單價(jià)剛被刷新，上海旋即誕生新的“總價(jià)地王”。9月5日，新鴻基以217.7億元斬獲上海徐家匯地塊，該地塊樓面價(jià)也超過(guò)3.7萬(wàn)元/平米。
一線城市土地市場(chǎng)火熱，部分二線城市也緊緊跟上。9月5日，杭州華家池三地塊拍出了136.73億元，其中兩地塊地價(jià)超過(guò)2.3萬(wàn)元/平米；在蘇州，世茂股份斥資47.25億元購(gòu)得蘇州工業(yè)園區(qū)兩地塊，樓面價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平米。
對(duì)于9月上旬這股土地?zé)幔虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，近期高價(jià)地密集出現(xiàn)，在供應(yīng)端首先與地方政府推優(yōu)質(zhì)地塊有關(guān)；在需求端則是因?yàn)榉科笫殖州^充足現(xiàn)金，加大土儲(chǔ)力度，優(yōu)質(zhì)地塊本身又加劇了房企的競(jìng)爭(zhēng)。
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶表示，無(wú)論是京滬，還是蘇杭，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度高的城市，“哪個(gè)也不是新冒出來(lái)的”。這些城市高價(jià)地頻出，說(shuō)明資金進(jìn)一步向少數(shù)大城市集中，沒有原先攤得廣。
“地?zé)?rdquo;拉高市場(chǎng)預(yù)期帶來(lái)調(diào)控壓力
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，土地市場(chǎng)和樓市有著直接的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，土地市場(chǎng)可以說(shuō)是影響樓市預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)。特別是熱點(diǎn)城市高價(jià)地集中出現(xiàn)，帶給樓市的恰恰是“沖擊式”影響。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫就認(rèn)為，高價(jià)地釋放了房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，未來(lái)高價(jià)地區(qū)域住宅量、價(jià)必然水漲船高。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，今年，京滬等城市房?jī)r(jià)同比漲幅高企。7月，上海新建商品住宅價(jià)格同比漲幅就達(dá)16.5%。
房?jī)r(jià)上漲壓力一直存在，熱門城市又現(xiàn)高價(jià)地，這使部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，有關(guān)城市的樓市調(diào)控存在進(jìn)一步從嚴(yán)的可能。
楊紅旭就預(yù)計(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策年內(nèi)預(yù)計(jì)相對(duì)穩(wěn)健，樓市調(diào)控也不會(huì)出現(xiàn)明顯升級(jí)。可能的情況是，中央層面政策基本穩(wěn)定，個(gè)別城市因地制宜、從嚴(yán)調(diào)控。就房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市來(lái)說(shuō)，限購(gòu)可能在執(zhí)行層面嚴(yán)格執(zhí)行，房貸包括個(gè)人貸款和開發(fā)貸收緊等。
一家知名房企高管則表示，高價(jià)地集中出現(xiàn)，輿論關(guān)注放大了高價(jià)地效應(yīng)。“農(nóng)展館地塊是核心區(qū)域罕見的優(yōu)質(zhì)地塊，上�？們r(jià)地王則是商辦用地。在辨清各地高價(jià)地具體情況的基礎(chǔ)上，我認(rèn)為調(diào)控明顯加碼的可能性不大。但一線城市調(diào)控更不會(huì)放松”。這位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京通過(guò)加推“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊來(lái)平抑市場(chǎng)溫度，“不再放優(yōu)質(zhì)地塊，土地市場(chǎng)就不會(huì)再升溫了。”
- 猜想
高地價(jià)、高房?jī)r(jià)預(yù)期倒逼調(diào)控升級(jí)？
業(yè)內(nèi)人士稱，監(jiān)管層或暫緩放開房企融資
9月4日，融創(chuàng)中國(guó)以7.3萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)拿下北京農(nóng)展館地塊，刷新全國(guó)單價(jià)地王后，滬、杭、蘇三地又連現(xiàn)高價(jià)地。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有可能會(huì)招致新的調(diào)控政策出臺(tái)。
北京中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，在沒有政策落地的情況下，如果按照這一輪出現(xiàn)的高價(jià)地價(jià)格來(lái)看，樓市的價(jià)格將飆升。調(diào)控政策加碼的可能性非常大，市場(chǎng)如此不理性的土地價(jià)格，必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控再出重拳的可能性。
長(zhǎng)江證券近期發(fā)表的一份研究報(bào)告指出，作為“金九銀十”的開局，高價(jià)地井噴式的出現(xiàn)反映出樓市總體復(fù)蘇，基本層面逆勢(shì)轉(zhuǎn)好。然而，“面粉”價(jià)格飆升，“面包”漲價(jià)難以避免，因此，高價(jià)地的出現(xiàn)或?qū)⑼聘叻績(jī)r(jià)預(yù)期，高房?jī)r(jià)恐倒逼調(diào)控升級(jí)。 1/3 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
