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高價(jià)地出現(xiàn)，也讓一線(xiàn)城市主管部門(mén)感覺(jué)到敏感。就在融創(chuàng)高價(jià)拿地后，北京市土地整理儲(chǔ)備中心在其官網(wǎng)上明確北京市住宅用地供地的思路為：“高端有市場(chǎng)、中端有支撐、低端有保障”，并強(qiáng)調(diào)要“進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)”。以期通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等手段短期內(nèi)遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
另一方面，高價(jià)地頻現(xiàn)，或最先影響到正在A股密集申請(qǐng)?jiān)偃谫Y的房企。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至昨日，滬深兩市共有21家房企公布了定增方案，募資高達(dá)515.59億元。其中包括金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶等房企。
克而瑞信息集團(tuán)華北區(qū)域總經(jīng)理牟增彬認(rèn)為，房企拿地價(jià)格屢創(chuàng)新高，這說(shuō)明房企還是不太缺資金，這可能會(huì)讓監(jiān)管層對(duì)于房企再融資再度比較謹(jǐn)慎，暫緩放開(kāi)房企融資。但土地價(jià)格不斷上漲，根源還是政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)。政府對(duì)于調(diào)控還有很多手段可用，更應(yīng)關(guān)注一種長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，但這可能需要與整個(gè)經(jīng)濟(jì)改革來(lái)配合，單獨(dú)出臺(tái)還比較困難。
- 觀察
房企拿地重回一二線(xiàn)城市
9月初，高價(jià)地頻現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，一二線(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊成房企拼搶對(duì)象，這也顯示出品牌房企拿地重回一二線(xiàn)的策略。
表現(xiàn)最為明顯的是恒大地產(chǎn)，近期已連續(xù)在北京奪得兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的住宅地塊。9月4日，恒大地產(chǎn)以40.4億元奪得朝陽(yáng)區(qū)豆各莊，商品住房銷(xiāo)售限價(jià)22000元/平米，而成交的樓面價(jià)約為13713元/平米。此前，7月3日，恒大地產(chǎn)以35.6億元總價(jià)拿下昌平沙河地塊，折合樓面價(jià)約6964元/平米，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為14000元/平米。通過(guò)樓面價(jià)和售價(jià)對(duì)比，兩宗地均可能是微利。業(yè)內(nèi)分析多認(rèn)為，恒大重金拿這兩宗地不是掙多掙少的問(wèn)題，而是其進(jìn)京的“敲門(mén)磚”。因?yàn)楸本┦峭獾胤科笳故酒放菩蜗蟮谋貭?zhēng)之地。
更多房企看中的是一線(xiàn)城市的稀缺地塊，不惜高價(jià)拿下。如，融創(chuàng)以7.3萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)拿下的北京農(nóng)展館地塊、新鴻基以217.7億元拿下的徐家匯中心項(xiàng)目，均地處市中心、交通便利、配套成熟。
上海同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，近期出現(xiàn)的高價(jià)地基本都是區(qū)位絕佳或具有資源優(yōu)勢(shì)的用地。從趨勢(shì)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)土地資源向龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)不斷集中，市場(chǎng)集中度也會(huì)伴隨著土地市場(chǎng)集中度的提高而逐漸提高。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然一二線(xiàn)城市是每次調(diào)控的風(fēng)暴區(qū)，但越來(lái)越多的房企啟動(dòng)重回一二線(xiàn)的戰(zhàn)略證明：一二線(xiàn)城市資源集中，開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)更小。
綠地集團(tuán)副總裁、京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理石文紅稱(chēng)，“目前，集團(tuán)把一二線(xiàn)城市作為業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)，三四線(xiàn)城市基本不去了”。
克而瑞信息集團(tuán)華北區(qū)域總經(jīng)理牟增彬分析，房企屢創(chuàng)高價(jià)地，說(shuō)明房企對(duì)這些一二線(xiàn)城市的發(fā)展看好。特別是去年下半年以來(lái)，市場(chǎng)基本面逐漸轉(zhuǎn)好，高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的房企資金充足，北京等一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)土地又稀缺，形成僧多粥少的局面，必然加劇土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，而當(dāng)面粉貴過(guò)面包，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期也會(huì)隨之而來(lái)。
- 延伸
房企預(yù)期分化？
花絮
孫宏斌拿高價(jià)地，王石喊“小心”
9月4日，融創(chuàng)中國(guó)拿下北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊，樓面價(jià)達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米。
當(dāng)天下午，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石轉(zhuǎn)引融創(chuàng)拿地的微博時(shí)表示，“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣(mài)北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”
9月8日，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在微博上對(duì)王石的點(diǎn)評(píng)進(jìn)行回應(yīng)，稱(chēng)“對(duì)王總的判斷和判斷依據(jù)很驚訝”。孫宏斌也提到，對(duì)市場(chǎng)的判斷有分歧很正常，自己會(huì)繼續(xù)看好北京、上海，尤其是北京、上海的稀缺地塊。
今年年初，王石曾表示，房?jī)r(jià)與居民平均收入確實(shí)背離比較大，主要出現(xiàn)在一線(xiàn)城市。王石表示，如果能持續(xù)微調(diào)，堅(jiān)持下去，再有兩三年房地產(chǎn)軟著陸是可能的。 2/3 首頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
