轉(zhuǎn)眼間2014年的四分之一已經(jīng)過去,經(jīng)歷了2013年樓市的大力反彈,今年的樓市開局并沒能延續(xù)去年一浪高過一浪的熱度,進(jìn)入了“低溫慢行”的狀態(tài)。據(jù)濟(jì)南建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一季度山東省城住宅網(wǎng)簽量同比下滑27.5%,由于受年初國內(nèi)一些城市降價、各銀行收緊信貸政策等影響,未來一段時間房價上漲動力不足,樓市暫時陷入觀望期。
市場迷茫
樓市推盤節(jié)奏放緩
“年后的樓市,給人一種模棱兩可的感覺,我們在制定推盤計劃的時候也再三推敲,還是決定先看市場情況,依情況而變。”一家開發(fā)商的營銷經(jīng)理對記者說道。據(jù)了解,年后受國內(nèi)一些城市陸續(xù)出現(xiàn)樓市降價、打砸售樓處等樓市“唱空”消息的影響,很多購房者都進(jìn)入了觀望狀態(tài),省城樓市也一度沉靜,開發(fā)商只是拼盡全力地不斷蓄客,推盤的節(jié)點一拖再拖。一些原本計劃在2月底和三月初開盤的項目由于前期蓄客一直不好,扎堆在三月底推盤,僅3月30日當(dāng)天就有9個項目開盤加推,推出房源千余套,但實際成交普遍不夠理想。
樓市花樣頻出
購房者持續(xù)觀望
房子不好賣讓眾多開發(fā)商頭疼不已,因去年銷售業(yè)績整體不錯,今年各開發(fā)商的銷售指標(biāo)也在高位運行,可市場的變化是不可預(yù)測的。據(jù)統(tǒng)計,濟(jì)南2月份預(yù)計有5個樓盤開盤,實際開盤只有2個,2月份住宅成交量2499套,環(huán)比下滑20.6%。為了促進(jìn)成交,開發(fā)商可謂絞盡腦汁,很多市民反映,在市區(qū)的繁華街區(qū)、廣場(論壇)、交通樞紐等地方派發(fā)售樓單頁的人越來越多,記者也有親身的體會；再者,年后接到的樓盤推銷電話越來越多,也是市民反映比較多的一個問題。據(jù)了解,很多樓盤的推銷電話背景環(huán)境嘈雜,給市民的印象非常不好。除此之外,一些開發(fā)商瞄準(zhǔn)正在觀望的剛需,推出了“墊首付”的促銷手段,業(yè)內(nèi)人士表示,這種“墊首付”的手段潛伏了很大的風(fēng)險,如滋生蔓延有可能導(dǎo)致次貸危機(jī)。
面對紛繁復(fù)雜的市場環(huán)境,購房者顯得更加迷茫,很多剛需一族也轉(zhuǎn)入觀望的行列,樓市的走向如何還是市場說了算。業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商專心做好房,共同維護(hù)好市場秩序,不搞噱頭,不忽悠購房者,市場才能逐漸恢復(fù)良性的發(fā)展。
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