4月22日，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球在京發(fā)布了2014年第一季度北京寫字樓市場報告。報告顯示：在國際及國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定向好的大環(huán)境下，北京市經(jīng)濟運行仍將保持穩(wěn)定。房地產(chǎn)外商直接投資增長迅速。截至2013年年底，房地產(chǎn)外商直接投資額達116007萬元，較2012年同期增長174.8%。
高緯環(huán)球企業(yè)租賃顧問團隊董事陸明銳表示，2014年第一季度，由于國內(nèi)經(jīng)濟形勢尚不十分明朗，部分公司在擴張發(fā)展方面變得更加保守謹慎。本季度寫字樓租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)，甲級寫字樓租金降幅放緩。
第一季度全市甲級寫字樓以使用面積計算的有效凈租金達到每月每平方米人民幣508.8元(折合每月每建筑平方米人民幣356.2元)，季度環(huán)比下降僅0.09%。由于乙級寫字樓租金略低于甲級寫字樓，所以位于核心區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)和東二環(huán)的幾棟存量十分有限的乙級寫字樓也頗受租戶青睞。本季度這兩個商圈乙級寫字樓平均有效凈租金小幅上漲至每月每平方米370.5元及360.7元，環(huán)比分別上升3.63% 及1.8%。其次，由于在寫字樓邊緣化趨勢的引導(dǎo)下，望京乙級寫字樓租金本季度升幅至1%，平均有效凈租金為每月每平方米296.3元。
從商圈角度來看，中央商務(wù)區(qū)由于位置的優(yōu)越性需求相對較為旺盛，其整體寫字樓市場空置率從2013 年第四季度的7%下降至本季度的6%，降幅為1個百分點。望京由于相對較低的租金水平持續(xù)受到租戶的歡迎，其空置率從上季度的2.9%下降0.7 個百分點至2.2%。
目前，位于中央商務(wù)區(qū)的遠洋國際中心已開始預(yù)租并預(yù)計于今年第二季度投放市場，該項目緊鄰華貿(mào)中心及地鐵一號線。位于中關(guān)村的融科資訊中心B座也已經(jīng)開始預(yù)租，預(yù)計今年年底投放市場。良好的品質(zhì)將為寫字樓市場注入新活力，同時也預(yù)示著租賃市場的競爭將會更加激烈。
高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理戴瑞德則認為，隨著2014年的新增供應(yīng)高峰拉開帷幕，預(yù)計未來兩年還將有約144萬平方米的甲級寫字樓陸續(xù)入市，租賃市場將面臨較大的消化壓力。隨著未來這些項目的集中入市，預(yù)計整體寫字樓市場平均租金將有可能繼續(xù)表現(xiàn)出向下調(diào)整的態(tài)勢�！ �
而就寫字樓投資市場而言， 2014年第一季度北京整售投資市場總投資額約為9.34億美元，其中資金占比最大的是盈大地產(chǎn)出售盈科中心的交易。對此，高緯環(huán)球資本市場部中國區(qū)董事李健告訴中國商報記者，對于此類綜合體項目，原發(fā)展商或業(yè)主由于各種原因無力或無心對項目再做改造，但由于項目本身具有一些特質(zhì)被大型基金看中，后者可通過專業(yè)化操作對項目進行改造升級，以促成項目整體收益的大幅提升�！�
在李健看來，此類投資再次證明北京、上海仍是大型投資機構(gòu)的重倉所在地。區(qū)域市場投資產(chǎn)品的流動性、市場容量及成長性是基金的重點考慮因素。本報首席記者 顏菊陽
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