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騙術二
在交易時虛假承諾，以具備價格優(yōu)勢的房源做誘餌，宣稱能通過“關系”幫助購房者辦理貸款。無論是小產(chǎn)權房、經(jīng)適房、房改房還是回遷房，無論有沒有房產(chǎn)證，都能通過安邦房產(chǎn)交易。
騙術三
在辦不了手續(xù)時就“拖”。收取首付款后，往往以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等理由拖時間，等到交易徹底沒戲了，購房者追回首付還要耗很長時間。
提個醒兒
二手房房款可打入專用賬戶
本報濟南9月9日訊（記者 喻雯 實習生 張子慧 張颯特）近日，安邦房產(chǎn)卷走大量首付款一事引發(fā)省城市民的廣泛關注。該如何規(guī)避二手房購買的資金風險？9日，記者做了深入了解。
“買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之后，不能做到‘產(chǎn)權過戶與房款’的即時交割，這些都是二手房交易的特殊性。”9日，濟南房產(chǎn)登記中心有關負責人說，如果把錢先交給中介，中介會不會把錢卷跑？為了解決這一問題，早在2008年，濟南市房管局就推出了“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務，買賣雙方與服務中心簽訂《濟南市存量房交易資金托管協(xié)議》，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權過戶登記完成，確認買方可以領取房產(chǎn)證后，再從專用賬戶中將交易資金劃入賣方賬戶。這就從根本上解決了二手房交易資金的安全問題。
不過二手房交易資金監(jiān)管賬戶自2008年9月推出至今，辦理資金監(jiān)管業(yè)務的數(shù)量占到二手房成交總量的比例不足兩成。很多老百姓對這項便民業(yè)務并不知情。也有購房者嫌辦理資金監(jiān)管的手續(xù)麻煩，再加上一聽中介說還要交費，就打消了監(jiān)管的念頭。
買二手房先弄清產(chǎn)權
二手房交易過程中，除了交易資金安全外，像房屋產(chǎn)權、貸款、過戶等問題也引發(fā)不少糾紛。業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房買賣前要注意以下幾點：首先要看產(chǎn)權是否清晰。產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。
二要看產(chǎn)權的完整性。要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。
三要看貸款條件。濟南現(xiàn)行貸款政策要求房屋必須有產(chǎn)權證抵押方可辦理，銀行審批貸款時會要求提供首付款證明，但不會要求買方將錢打給中介公司。
四要看產(chǎn)權的交接。最好找信譽較好的中介公司。
五要看房款給付。買賣雙方簽訂合同后一般會預交部分定金，一次性付款或貸款客戶給付首付款時要在中介人員見證下，由買方賬戶直接轉(zhuǎn)到賣方賬戶。（齊魯晚報記者 喻雯）
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