符合什么條件能貸120萬？
記者從公積金管理中心了解到，貸款額度取決于多項因素，借款申請人應符合公積金月繳存額、繳存時間、首付款比例、抵押物評估價值等要求。具體可登錄公積金中心官網(wǎng)上的“貸款計算器”查詢。
例2：繳存職工小李未婚，其無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積60平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為180萬元。如符合上例中的各項貸款條件，其住房公積金月繳存額個人部分只要在840元之上，即可申請到120萬元的貸款。
例1：繳存職工小張和小王為夫妻，雙方無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄，購買建筑面積80平方米的商品房，房屋單價3萬元/平方米，房屋總價為240萬元。目前，30年貸款期限年利率為4.25%，基本生活費標準每月不低于1092元，住房公積金繳存比例為12%，在夫妻雙方均符合貸款條件的前提下，住房公積金月繳存額個人部分之和只要在971元之上，即可申請到120萬元的貸款。
變化2
信用評級不再上浮貸款額度
此前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮30%，即104萬元；AA級的借款申請人，貸款最高額度可上浮15%，即92萬元。
雖然評估信用等級可以上浮一定比例貸款額度，但能夠評估為AA，AAA級的貸款人并不多。信用評估中，年齡、個人住房情況、還貸的經(jīng)濟能力、工作穩(wěn)定性、學歷學位、職務職稱及個人的信用記錄等因素會影響信用等級的評定。而貸款購買首套房而且是中小戶型的家庭，大都是年輕人，他們的工作經(jīng)歷和收入水平有限，很難評到很高的級別。
新政實施后，公積金貸款最高額度為120萬，不再因個人信用等級而上浮到138萬或156萬。
變化3
外地繳存職工放寬貸款政策
此次調(diào)整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄，規(guī)定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。
外地繳存記錄如何認定？
例1：繳存職工小趙2013年3月-2014年6月在外地連續(xù)繳存住房公積金，2014年7月-12月在北京連續(xù)繳存。若當前繳存狀態(tài)正常，則小趙持原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向管理中心申請貸款。
例2：北京戶籍的繳存職工小孫在外地繳存住房公積金，在北京購買首套自住住房，其可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向管理中心申請貸款。
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