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以誠基中心為例，這是趙晉進(jìn)入濟(jì)南的第一個(gè)商品房項(xiàng)目，占地166畝，位于山東建筑大學(xué)老校區(qū)，可謂風(fēng)水寶地。
誠基中心在推出市場時(shí)，以絕版地段、挑高復(fù)式房型引爆泉城。尤其是其戶型設(shè)計(jì)，讓人耳目一新。
這是一種底層為幾十平方米、層高5.2米的房子，中間可加上一道隔板，成為上下兩層，被稱為“花一層的錢，買兩層的房”。
這種層高5.2米的房子，是趙晉修改容積率戰(zhàn)略的組成部分。在其向有關(guān)部門申請驗(yàn)收時(shí)，房子是以單層申報(bào)的。待驗(yàn)收完后，開發(fā)商再進(jìn)行隔層。
趙晉“偷面積”的技術(shù)，甚至到了“吃干榨盡”的地步。舉例來說，房子可以隔成兩層，走廊里怎么辦？趙晉將走廊也進(jìn)行了隔層，住戶只走底下一層，上面的走廊，住戶可以打開自用，從而進(jìn)一步提高使用面積。
誠基中心這種“偷面積”的技術(shù)，后來被廣泛“推廣”利用，萬豪國際、卓越時(shí)代廣場無一不是如此。
開發(fā)商“偷面積”，似乎是讓業(yè)主占了大便宜。但實(shí)際上，它破壞了一個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)。還是以誠基中心為例，它雖然占據(jù)絕版黃金地段，但建成多年之后的今天，大部分業(yè)主已經(jīng)將房子對外出租，那里已經(jīng)成了一個(gè)外來人口的聚集地。
除了公寓“偷面積”，趙晉的商鋪產(chǎn)品更加讓購房者難以忍受———公攤達(dá)到65%、70%，甚至更高。買10平方米的商鋪，到手只有三四平方米，讓業(yè)主欲哭無淚。
卓越時(shí)代廣場
在趙晉開發(fā)的樓盤中，誠基中心、萬豪國際的業(yè)主經(jīng)常發(fā)起維權(quán)事件，卓越時(shí)代廣場的業(yè)主們更加鬧心。
經(jīng)十路與漿水泉路東南角，在周圍高品質(zhì)樓盤的包圍下，3棟公寓高高聳立。這3棟樓有一個(gè)名字，就是卓越時(shí)代廣場。這樓體“緊密依靠”、窗戶密密麻麻的3棟樓，與誠基中心、萬豪國際頗有神似之處。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，卓越時(shí)代廣場共有3800來套房子，絕大部分已經(jīng)售出。但如今，該樓盤已經(jīng)延期交房一年多，業(yè)主們正在焦急等待，更有大批購買商鋪的業(yè)主強(qiáng)烈要求退房。
劉長明就是其中之一。在附近居住的他，自從買了房就經(jīng)常過來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。18日上午，他又騎著電動(dòng)車來了。“買了這房子，就像買了麻煩一樣。”他感嘆說。
劉長明是在2012年7月在卓越時(shí)代廣場買的房。“一套不足30平的公寓，價(jià)格1萬出頭。與誠基中心、萬豪國際相同，卓越時(shí)代廣場也可以隔層。通過隔層，使用面積可以達(dá)到60多平，單層價(jià)格可以下降到5000多元。”購房時(shí)，他覺得自己撿了個(gè)大便宜。
如果一切順利，他的購房價(jià)格確實(shí)比較誘人。要知道，與卓越時(shí)代廣場緊鄰的名士豪庭的二手房，目前均價(jià)已經(jīng)超過1.5萬元/平方米。但到了2014年6月，趙晉“進(jìn)去”了，一切戛然而止。
劉長明還記得他最后一次與售樓人員見面。置業(yè)顧問告訴他：我們老板被抓了，我們也要再找工作了……根據(jù)合同，交房日期為2014年9月30日。眼看要交房，開發(fā)商的老板卻“進(jìn)去”了，購房者怎么辦？
在趙晉“被抓”時(shí)，卓越時(shí)代廣場的主結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，室內(nèi)管道以及小區(qū)的綠化等還沒有完工。而隨著趙晉“被抓”，工程陷入停滯。之后，3000多名業(yè)主曾多次發(fā)起大規(guī)模聚集事件，項(xiàng)目工程便斷斷續(xù)續(xù)地干著。
不過，好消息是，今年春節(jié)之后，卓越時(shí)代廣場的施工速度明顯加快。導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場看到，有大量工人正在作業(yè)。而業(yè)主們得到的消息是，該項(xiàng)目將在本月底驗(yàn)收，并可能在6月份交房。
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