濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳排長(zhǎng)隊(duì)的消息讓很多購(gòu)房者不淡定了：為啥這么多人來(lái)扎堆湊熱鬧，非得在這個(gè)時(shí)候辦業(yè)務(wù)呢？濟(jì)南的房?jī)r(jià)又要大漲嗎？如果現(xiàn)在不辦，買(mǎi)房就會(huì)吃虧嗎……為此，記者進(jìn)行了深入采訪(fǎng)。
行情：
濟(jì)南3月二手房日網(wǎng)簽量近300套
濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，從二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)來(lái)看，2月份過(guò)戶(hù)的數(shù)量是1800套，截止到3月29日，過(guò)戶(hù)的數(shù)量是3900套。從二手房交易的流程來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后辦理網(wǎng)簽，交完稅款后再辦理過(guò)戶(hù)。“從網(wǎng)簽到過(guò)戶(hù)中間的時(shí)間差在一個(gè)月到兩個(gè)月不等，有些貸款的市民還要看貸款的審批情況，這中間的時(shí)間就不好說(shuō)了。”工作人員說(shuō)，客觀來(lái)說(shuō)，3月份3900套的過(guò)戶(hù)量有一定的滯后性，也就是說(shuō)這些房子不一定是3月份真正成交的。
比起過(guò)戶(hù)的辦理，網(wǎng)簽相對(duì)更具有及時(shí)性。濟(jì)南市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份平均每天（只含工作日，不包括周末）的二手房網(wǎng)簽量接近300套。“成交量確實(shí)出現(xiàn)明顯的增加，市場(chǎng)也確實(shí)明顯回暖。”房管部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，2月份有春節(jié)假期，網(wǎng)簽量不具可比性，3月的網(wǎng)簽比去年年底的時(shí)候多了近30%。
進(jìn)入三月份來(lái)，契稅、首付比例降低、公積金貸款調(diào)整等多種利好政策的疊加下，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了明顯的“小陽(yáng)春”。“這些成交的增加，是政策疊加效應(yīng)的一個(gè)釋放。不論是剛需還是改善，需求量得到實(shí)現(xiàn)，成交量自然就上去了。”省城一資深二手房地產(chǎn)評(píng)論人說(shuō)，產(chǎn)交易大廳人多也主要是因此造成的。
解讀：
營(yíng)改增后，150萬(wàn)的房子能少交3600元稅
除了市場(chǎng)本身的回暖和成交量的增加外，濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳有關(guān)工作人員說(shuō)，從排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的市民來(lái)看，有不少人是對(duì)“營(yíng)改增”誤讀引發(fā)的恐慌性購(gòu)房，他們認(rèn)為如果不在五一之前把手續(xù)辦完，就會(huì)多交很多稅款增加買(mǎi)房成本。“這種恐慌性的傳染性很強(qiáng)，很多人的從眾心理被激發(fā)出來(lái)，認(rèn)為越早辦完越好。”該人士說(shuō)，現(xiàn)在的問(wèn)題是，政策已經(jīng)明確了，但是很多人還是持有懷疑態(tài)度，選擇提前辦。
“政策沒(méi)有確定之前，11%稅率的相關(guān)傳言，確實(shí)在一定程度上增加了購(gòu)房者的恐慌心理。”濟(jì)南鏈家交易中心總監(jiān)張海豹說(shuō)，他們也確實(shí)接到很多客戶(hù)的咨詢(xún)，都想在5月1號(hào)之前辦理完購(gòu)房手續(xù)，這就出現(xiàn)了部分恐慌性購(gòu)房的需求。
該人士詳細(xì)算了一筆賬，根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額（不含稅），銷(xiāo)售額＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷(xiāo)售額×征收率，比如一套售價(jià)150萬(wàn)元（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，最終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬(wàn)。營(yíng)改增降稅7.55-7.14=0.36萬(wàn)。
財(cái)稅專(zhuān)家、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任潘明星分析說(shuō)，在過(guò)渡期，二手房交易的增值稅，基本平移了現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策，原有的優(yōu)惠政策也延續(xù)。但由于營(yíng)業(yè)稅是按照含稅銷(xiāo)售額計(jì)稅，增值稅是按照不含稅銷(xiāo)售額計(jì)稅，稅負(fù)還略有降低。
濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳有關(guān)人士說(shuō)，購(gòu)房者沒(méi)有必要趕在五一之前扎堆辦理業(yè)務(wù)，可以避開(kāi)這個(gè)高峰期，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)辦。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
