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實(shí)情：
掛牌價(jià)虛高，成交時(shí)便宜一萬至2萬
“北上廣深，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，濟(jì)南也快了，現(xiàn)在不買房，肯定又漲起來。”購(gòu)房者孫女士說，她最近在看房，這是聽到中介說的最多的話，這在一定程度上加劇了孫女士的恐慌：房?jī)r(jià)真的會(huì)暴漲嗎？
省城一資深業(yè)內(nèi)人士坦言，近日房地產(chǎn)刺激利好政策頻出，確實(shí)有一些中介公司以此為噱頭，利用購(gòu)房者的心理預(yù)期以及當(dāng)前市場(chǎng)回暖的現(xiàn)狀，對(duì)政策以及市場(chǎng)做出了錯(cuò)誤的引導(dǎo)，利用購(gòu)房者“買漲不買跌”的心理，對(duì)市場(chǎng)造成了影響。
濟(jì)南鏈家地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們3月上旬對(duì)全市100多家店面做過統(tǒng)計(jì)調(diào)研，總體房?jī)r(jià)比2月下旬上漲了0.04%，以一套100萬的房子為例，也就上漲了4000塊錢，每平米上漲40塊錢。
“市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)回暖，需求量得到了釋放，但是房子并沒有大家想的那么好成交。”濟(jì)南鏈家偉東新都店有關(guān)負(fù)責(zé)人說，看房的客戶確實(shí)多了，在目前的市場(chǎng)下，購(gòu)房者尤其是有改善需求的人反而會(huì)觀望，不會(huì)那么草率地定下房子。“現(xiàn)在中介多，經(jīng)紀(jì)人也多了，房源也多，購(gòu)房者可選擇的余地是很大的，考慮的周期也加長(zhǎng)，而且也會(huì)理性購(gòu)房。”
對(duì)于市場(chǎng)上所說的價(jià)格火爆，該負(fù)責(zé)人說，這多是房東的心理預(yù)期偏高，把掛牌價(jià)抬高，但這并不是最終的成交價(jià)。“部分價(jià)格離譜的房子也是有價(jià)無市，在一定程度上反而更不利于成交。”該負(fù)責(zé)人說，一般來說，成交價(jià)會(huì)比掛牌價(jià)便宜一萬至2萬左右。
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，需求釋放了，不代表房子就很好賣。3月份成交量增加是去庫(kù)存的效果，但是市場(chǎng)還會(huì)有新的供應(yīng)量出現(xiàn)，市場(chǎng)總體還是供過于求，短期內(nèi)需求量消化的比較明顯是正常的。但是未來很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，需求量如何再被更好地激發(fā)，還有待考驗(yàn)。
提示
全市還有9個(gè)網(wǎng)點(diǎn)可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)
濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳每天的放號(hào)量在五六百個(gè)，二手房網(wǎng)簽量平均每天近300個(gè)，也就是說有近一半的業(yè)務(wù)并不是二手房交易。對(duì)此，濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前濟(jì)南有10個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，大家沒有必要都去經(jīng)七路88號(hào)的房產(chǎn)交易大廳扎堆辦理。
該負(fù)責(zé)人說，全市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)于去年12月30日全面展開，除設(shè)置市審批中心不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳及經(jīng)七路88號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)大廳外，還分別在歷下區(qū)、市中區(qū)等各區(qū)設(shè)了8個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)點(diǎn)，這樣算下來共有10個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。具體來看，如果是辦理二手房交易過戶登記等，可以在經(jīng)七路88號(hào)的房產(chǎn)交易大廳辦理。像房屋抵押、新房的初始登記等業(yè)務(wù)可以在站前街9號(hào)的政務(wù)大廳辦理。此外，新房小證辦理、房屋拆除注銷等業(yè)務(wù)可以在各區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)辦理。“沒有必要扎堆在一個(gè)服務(wù)大廳，我們也會(huì)采取措施，做好市民的合理分流。”
此外，該負(fù)責(zé)人說，目前他們已經(jīng)跟銀行系統(tǒng)做好了信息聯(lián)網(wǎng)，未來開具無房證明時(shí)也不用再跑來房產(chǎn)交易大廳，在銀行就可以直接辦理，這樣會(huì)大大減輕房產(chǎn)大廳的人流量。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
