“主題公園+地產(chǎn)”模式現(xiàn)隱憂

    實(shí)際上，通過主題公園等概念帶動(dòng)房產(chǎn)銷售，卻遲遲不能兌現(xiàn)承諾的，不僅濟(jì)南中弘一家。“我們這兒的房子都賣到三期了，說的主題公園還沒見到影呢。”28日，居住在華潤(rùn)紫云府的張巍對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，早在其2014年購(gòu)房時(shí)，該項(xiàng)目就以主題公園、郊野公園的旅游文化綜合體概念吸引了他全部的注意力，但如今房子已經(jīng)到手，主題公園卻絲毫未見動(dòng)靜。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者隨后到該樓盤實(shí)地探查發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)紫云府項(xiàng)目一、二期樓盤早已售罄，目前在售的為紫云府三期及別墅項(xiàng)目。
    置業(yè)顧問稱，該片區(qū)除正在銷售的住宅外，其他商業(yè)項(xiàng)目、主題公園等綜合體均未動(dòng)工。實(shí)際上，該項(xiàng)目自開建以來，也頻頻受到相關(guān)部門關(guān)注，督促其盡快開建綜合體項(xiàng)目，但該項(xiàng)目依然進(jìn)展緩慢。
   “為什么這么多企業(yè)愿意打出主題綜合體的牌子？主要是拿地容易，地價(jià)便宜。”張文清說，由于主題公園等項(xiàng)目帶有公益性、地標(biāo)性特點(diǎn)，建成后可以對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來提振作用，地方政府在土地供給、配套等方面，都會(huì)給予一定支持，從而降低了開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)成本，賣房利潤(rùn)豐厚。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，中弘、華潤(rùn)在濟(jì)南的兩個(gè)項(xiàng)目的拿地成本頗低。如中弘2014年所拿地塊中，住宅用地的最高樓面地價(jià)僅為675元/平方米，遠(yuǎn)低于其目前每平方米6500元-7000元的售價(jià)；而華潤(rùn)紫云府初始拿地樓面地價(jià)僅為1550元/平方米，現(xiàn)在該項(xiàng)目的售價(jià)超過1.5萬元/平方米。
    不過，張文清等受訪人士也表示，相較于住宅的吸金能力，后期主題公園等綜合體的經(jīng)營(yíng)難度和風(fēng)險(xiǎn)將提高數(shù)個(gè)檔次，“需要專門的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)客戶管理、體驗(yàn)宣傳、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的要求都很高，占用資本大，盈利又單一。”張文清稱，部分開發(fā)商正是考慮到這些問題，才遲遲不愿動(dòng)工。其中存在的問題應(yīng)引起地方政府及購(gòu)房者的注意。

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