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金融政策突變，除了讓各大銀行措手不及，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是首當(dāng)其沖。駐濟(jì)一家全國(guó)性地產(chǎn)公司相關(guān)人員告訴《經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)》，各銀行集體停貸只有短短三天，本身并未對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生實(shí)際影響，只是暫緩時(shí)日而已。但他擔(dān)憂(yōu)道，以前各銀行均敞開(kāi)口子給予貸款，未來(lái)貸款閘口的緊縮或?qū)?duì)公司下一步樓盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)生不利影響。
2016年11月29日，山東銀監(jiān)局也發(fā)布聲明，為配合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的統(tǒng)一部署，自11月開(kāi)始對(duì)轄區(qū)部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，重點(diǎn)查處違法違規(guī)行為。
盡管新一輪限貸政策只是要求貸款增量同比和環(huán)比逐月遞減，只有部分銀行房貸絕對(duì)量會(huì)出現(xiàn)下降，但濟(jì)南市激增的樓盤(pán)數(shù)量卻難免引發(fā)“僧多粥少”的現(xiàn)象。
據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門(mén)數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，截至2016年7月3日，納入該平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的314家開(kāi)發(fā)企業(yè)，在售的項(xiàng)目達(dá)到387處。而在去年8月份，該平臺(tái)納入統(tǒng)計(jì)的212家房企只有187處在售項(xiàng)目。今年比2015年足足翻了一倍還多。
一邊是激增的樓盤(pán)，一邊卻是日益緊縮的房貸額度。“如果限貸政策持續(xù)下去，各大地產(chǎn)商勢(shì)必會(huì)展開(kāi)一場(chǎng)爭(zhēng)搶銀行房貸額度的大戰(zhàn)。”上述駐濟(jì)地產(chǎn)公司相關(guān)人士認(rèn)為，2016年10月份，濟(jì)南二手房均價(jià)已高達(dá)14102元/㎡，市區(qū)一套住房動(dòng)輒就要佰萬(wàn)元以上。房?jī)r(jià)漲得越快，購(gòu)房者貸款的數(shù)目就越多，沒(méi)有銀行的信貸支持，地產(chǎn)商寸步難行。
不過(guò)，據(jù)11月份莫尼塔月度調(diào)研顯示，政策再度加碼下的地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)失真的“量跌價(jià)穩(wěn)”。從銀行調(diào)研看，居民貸款明顯下滑，企業(yè)貸款繼續(xù)走強(qiáng)。受原材料價(jià)格上漲，需求較穩(wěn)，以及限產(chǎn)等因素影響，鋼鐵、水泥價(jià)格12月份價(jià)格有所支撐。目前大量“雙十一”訂單還未滿(mǎn)足，隨著“雙十二”和春節(jié)臨近，不少商家有囤貨需求。
山東社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張衛(wèi)國(guó)剛剛參加了銀行與山東省住建廳組織的一個(gè)研討會(huì)。他指出，今年城市房?jī)r(jià)瘋漲是在一線(xiàn)城市高杠桿傳遞效應(yīng)下，在地方政府稅收、還債等需求的助推中才出現(xiàn)的，銀行資金大量流向了房貸，造成了實(shí)體經(jīng)濟(jì)“缺血”。張衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，此次通過(guò)信貸手段進(jìn)行調(diào)控十分必要，而且還應(yīng)繼續(xù)加大力度，這樣既可以促使資金重新向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)回流，也能避免引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
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