中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組對141個樣本城市的對比顯示，2018年4月，西雙版納、咸陽、南充、樂山等城市進入房價環(huán)比漲速前10位，前20位中還有北海、泰州、綿陽、宿遷、淄博、泰安、包頭、黃石等地，環(huán)比漲幅均超過1.2%。同期房價中位數(shù)過萬的55城中，包括佛山、泉州、金華、昆山、漳州、南通、張家港、中山、滄州、泰州、衢州、保定等傳統(tǒng)意義上的三四線城市。

　　交易量也在擴大。來自上海易居房地產(chǎn)研究院的報告顯示，今年年初至5月15日，一線和二線城市累計成交面積同比下降41%和6%，三四線城市累計成交面積則同比上升13%。

　　這在房企的銷售中也有體現(xiàn)。以碧桂園為例，2017年，該企業(yè)共實現(xiàn)合約銷售約5508億元，同比增長78.34%。據(jù)其財報披露，公司近58%的銷售來源于三四線城市。更多的品牌房企開始大量布局三四線城市。保利2017年新進入的24個城市中，超過90%在三四線地區(qū)。

　　短期需求集中釋放

　　從去年底以來，同在深圳工作且擁有深圳戶籍的李恒夫婦一直在看房，最終，他們選擇了一套東莞的三居室新房，單價大概2萬元出頭。“深圳的房價畢竟太高了，東莞離深圳就一個多小時的車程，高速收費單趟只要4塊錢，算是比較方便。”李恒說，身邊許多同事也像他們一樣選擇在深圳周邊買房，臨近的東莞、中山、惠州樓市都火了起來。

　　這或許為許多三四線地區(qū)樓市的表現(xiàn)提供了一種解釋。“當前三四線城市房價的確有普遍上漲趨勢，有的還出現(xiàn)較大漲幅，其中一些城市與前期熱點一二線城市在地理上較為接近。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華向本報記者分析，一二線城市限購嚴格，房價也高，部分購房需求就溢出到三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)基本上屬于這種類型。同時，城鎮(zhèn)化持續(xù)推進，一部分購房需求從縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)向附近的中小城市，這在人口比較密集的地區(qū)表現(xiàn)得尤為突出。

　　棚戶區(qū)改造也是推動三四線城市房價快速上漲的原因之一。丁雪注意到，這幾年當?shù)嘏飸魠^(qū)改造，買房的人一下多了起來，“好幾個之前賣不出去的樓盤現(xiàn)在都售空了，好點的樓盤花錢都很難買到。”今年政府工作報告明確提出，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。不少地方同步提高棚改貨幣化安置比例。據(jù)國開行消息，一季度，國開行以棚改融資與租賃住房建設(shè)融資為重點，發(fā)放棚改貸款2575億元，貸款余額2.9萬億元。因城施策發(fā)放棚改貨幣化安置貸款，在改善百姓居住條件的同時消化盤活房地產(chǎn)庫存。鄒琳華分析，隨著棚改特別是貨幣化棚改深入到三四線城市，三四線樓市迎來了相對集中的拆遷安置需求。這些地方房地產(chǎn)容量小，集中涌現(xiàn)的本地需求疊加城鎮(zhèn)化帶來的外來需求，短期內(nèi)房價上漲就表現(xiàn)得較為突出。

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