國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前三四線(xiàn)樓市需求的集中釋放有著大背景。一是當(dāng)前住房貸款利率仍處于歷史低位，這意味著購(gòu)房者支付能力的提升。二是一些地方前期推行了去庫(kù)存的舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房的愿望，提升房屋品質(zhì)有很大的空間，這也是市場(chǎng)的正常需求。“在這些因素的作用下，有的城市會(huì)從以往供過(guò)于求變?yōu)楣┣笃胶馍踔凉┎粦?yīng)求，在這個(gè)階段房?jī)r(jià)的漲幅就會(huì)大一些。”當(dāng)然，這其中也存在一些投機(jī)性需求，需要格外關(guān)注。

　　供求影響長(zhǎng)期走勢(shì)

　　三四線(xiàn)樓市還能火多久?

　　6月初，湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易;對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

　　限售、限購(gòu)這種此前在一二線(xiàn)城市常用的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段正逐步投入到三四線(xiàn)城市中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月份，全國(guó)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布50多次的調(diào)控政策，相當(dāng)一部分針對(duì)的是房?jī)r(jià)快速上漲的三四線(xiàn)城市。

　　鄒琳華認(rèn)為，調(diào)控有其必要性，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，購(gòu)房者要對(duì)三四線(xiàn)樓市有理性認(rèn)識(shí)。“需求和供給是動(dòng)態(tài)變化的�，F(xiàn)在有的中小城市出現(xiàn)暫時(shí)的供給緊張，但這些地方土地供應(yīng)的潛力大，未來(lái)會(huì)有土地逐漸入市。”鄒琳華預(yù)計(jì)，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能會(huì)在一段時(shí)間慣性上漲，但漲勢(shì)趨緩，畢竟供求關(guān)系擺在那里。

　　鄧郁松也認(rèn)為，看樓市還是要分清楚總量上的供求關(guān)系和階段性特征。據(jù)其測(cè)算，“十二五”中后期，中國(guó)城鎮(zhèn)戶(hù)均住房已超過(guò)1.0套，這意味著總體上是不缺房子的。“當(dāng)然需求始終會(huì)有，老房子拆除、新人口流入、家庭變小，這都是正常的。但是，中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷(xiāo)售火爆的情況是不可能長(zhǎng)期持續(xù)的。短期之內(nèi)需求釋放的多，比如有的家庭將購(gòu)房提前了，后續(xù)需求就會(huì)受到影響。”

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