其三，周期因素。通州樓市是否繁榮，房價是否上漲，要看北京樓市走向，還要看全國樓市形態(tài)。全國房地產市場具有短周期波動規(guī)律，去年降溫，今年升溫，其中一線城市率先走強，一線當中又以深圳一馬當先，今年上半年房價暴漲。今年二季度以來，3.30政策之后，北京房價也開始溫和上漲。通州樓市也會跟著北京樓市而回暖。況且，以往通州是北京樓市中波幅最大的板塊，降溫時他最冷，上漲時他最熱。根據當前形勢研判，筆者認為這輪全國房價上漲，還將至少持續(xù)一年左右。

綜上所述，近期通州樓市反彈、房價上漲，強于北京其他板塊，是諸多因素的結果，而且還將持續(xù)一段時間。從理性經濟人的角度看，今年上半年在通州購房，屬絕佳時機，7月以來仍屬次佳時機�？紤]到行政副中心定位和政府機關遷入，將是中長期的利好。

至于面對近期房價加速上漲，通州區(qū)及北京市官方采取的調控措施，筆者認為政府確有責任平穩(wěn)樓市，避免其大起大落。但在具體手段上，宜少用硬性的行政手段，多用經濟手段，比如可以嚴格征稅、收緊信貸、增加土地供應、打擊違規(guī)賣房；例如強制開發(fā)商的定價范圍，則有粗暴干預企業(yè)經營自由之嫌。十八屆三中全會提出“使市場在資源配置中起決定性作用”，政府調控樓市應更加注重方式方法，更好的協(xié)調市場無形之手和政府有形之手。

作者系上海易居房地產研究院副院長

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